👁 Часть 3. Сколько можно заработать на коллективных инвестициях По статистике, в складской недвижимости доходность около 11–12% годовых, в торговой — 8–9%, в офисной — 6–7%. Но хорошие управляющие компании показывают результаты выше — до 15–22% в складской недвижимости.

На платформах обещают и 25–30%, но это уже ближе к высокорисковым историям. Тут как с кредитами: чем выше процент, тем выше риск, что не вернут. На что смотреть, если решитесь ✅ Выбирайте фонды с понятными активами. Склады, которые арендуют "Пятёрочка" или Ozon, надёжнее, чем непонятный офис в промзоне.

✅ Проверяйте управляющую компанию: сколько лет на рынке, какие фонды уже закрыли, какую доходность показали по факту, а не на бумаге.

✅ Изучите комиссии. Управляющая компания берёт за управление (около 0,6% в год) и за успех (до 20–25% от прибыли). Это съедает часть дохода, но без них никак.

✅ Для платформ проверяйте наличие в реестре ЦБ и историю застройщика. В ФНС можно посмотреть, не банкротится ли он, есть ли суды.

✅ И про налоги не забывайте. Доходы от паев и займов облагаются НДФЛ 13%. По фондам налоговая часто сама считает, по платформам придётся декларировать самому.

Мои мысли Честно, сама я пока не планирую туда заходить, потому что у нас сейчас ипотека и другие приоритеты. Но сама идея зацепила: оказывается, можно быть совладельцем торгового центра или склада с совсем небольшими деньгами. Для тех, кому ипотека не светит или не хочется ввязываться в кредит на 20 лет, это может быть вариант.

Кто знает, может, в будущем попробую по чуть-чуть в разных фондах, чтобы раскидать риски. Ну и смотреть только на то, где арендаторы — крупные сетевые компании. С ними надёжнее.

А вы слышали про такое? Или уже участвуете? Делитесь опытом