Друзья, хочу вам рассказать о своей инвестиционной идеи на “миллион долларов”

В своем посте про то как ИИ лишает людей их профессии или делает жизнь человечества лучше я рассказывал свой взгляд на будущее 🤖

Так вот. Когда ИИ заменят с успехом дизайнеров, видеомонтажеров, копирайтеров, программистов настал черёд замены и проектировщиков ✍️

Дано: Проектирование 100 тыс. кв.м жилья. Очень долгие сроки проектирования жилых кварталов (эскизный проект от 3 мес., стадия П от 4 мес., стадия Р от 6 мес.) - порядка 1 года общий срок 📅 Очень высокая стоимость от 60 до 500 млн.руб. 💵 Низкая степень автоматизации и высокая роль человеческого фактора (ошибки, коллизии и др.)🥴

Задача: Разработать ИИ по проектированию многоквартирных комплексов (дома, паркинги, детские сады, благоустройство)🦾

Цель основная: Снизить стоимость, сроки (до 1 часа) и повысить качество проектирования путём полной автоматизации и исключения человеческого фактора.🙈

Цель для заказчика: Как следствие из основной цели - увеличение прибыли застройщика или снижение цены продаваемой площади, поднимая конкурентоспособность продукта 💵💵💵

Цель для инвестора: Зарабатывать на предоставлении услуг проектирования застройщикам 💵💵💵

Решение:

Движок (сердце ИИ) 🫀- существующий движок по генерации изображений. Колобарация с Яндекс.Шедеврум или покупка другого движка с доработкой.

База данных нормативки⛺️: данные актуальной нормативной документации (СП, ГОСТ, Кодексы, ФЗ и др.) к примеру коллаборация с Консультант +.

База данных технической части⛺️: загруженные в облако уже разработанные индивидуальные проекты, узлы, серии, типовые проекты.

Обучение 📖📚: Разработка типового технического, коммерческого и продуктового задания. Обучение, тестирование и отладка

Итог: 1. ИИ воспринимает и анализирует задания от застройщика как вводные данные 🧠 2. Анализирует актуальные нормативные документы по строительству и проектированию 🧠 3. Выбирает самый лучший вариант объёмно-планировочных и технических решений, обработав базу проектов. Используя движок генерации изображений, ИИ выдаёт несколько вариантов эскизного проекта🏠 4. Заказчик согласовывает или дополняет задание для повторного цикла ✅ 5. Используя тот же самый движок, согласованный эскизный проект, базу данных проектов и нормативки, ИИ в режиме векторной графики генерирует чертежи стадии П для экспертизы 📖 6. Экспертиза согласовывает проект и выдаёт положительное заключение на соответствие нормам ✅ 7. ИИ на основе стадии П выдаёт рабочии чертежи для производства работ (проект стадии Р) 📖 8. Заказчик принимает работу ✅ и оплачивает 💵💵💵

В дальнейшем при сертификации Искусственного интеллекта Минстроем России выдача стадии П и прохождение экспертизы станет необязательным. Положительное заключение экспертизы для выдачи разрешения на строительство заменит документ о сертификации ИИ Минстроем

Тем самым процесс проектирования сократится до 2 недель (1 неделя - разработка задания застройщиком, 1 час на выпуск эскизного проекта, 3 дня на согласование и корректировку эскизника, 1 час на разработку рабочих чертежей)

Почему это сработает именно сейчас

В 2026 году в России уже действуют первые стандарты ИИ в строительстве. Минстрой запускает пилотные проекты. Крупные девелоперы — А101, Stone, ФСК — уже используют ИИ для проверки документации.

Технологии доступны: YandexART API открыт, есть успешные кейсы. Появляются первые стартапы: ARCPLAN от ТУСУРа, мировые аналоги вроде Maket.

Но никто пока не делает полный цикл — от эскиза до рабочих чертежей. Это рынок голубого океана 🌊

Монетизация

Моделей несколько: Можно продавать застройщикам разработанные проекты по их заданиям. Можно продавать подписку для проектных бюро и застройщиков. Можно брать процент от сэкономленных средств. Можно лицензировать корпоративную версию крупным игрокам.

Что нужно для старта

Команда: ML-инженеры, архитекторы и проектировщики, юристы по нормативке, продакт-менеджер.

Партнёрства: Яндекс, Консультант Плюс, Минстрой, дом . рф

Инвестиции: на MVP — около 30–50 миллионов рублей, на пилоты и сертификацию — ещё до 100 миллионов.

Кто со мной?