Друзья, хочу поделиться своей инвестиционной идеей по реновации центра Краснодара

Почему именно реновация и почему Краснодар? Сейчас объясню 👇

🧭 Откуда ноги растут

Я вырос в Екатеринбурге и своими глазами видел, как город преображался. В том числе — как застройщики скупали целые кварталы частного сектора (ИЖС) и возводили на их месте современные жилые комплексы.

Стиль посадки домов называли «Пентагон»: разноэтажные дома по периметру квартала, внутри — закрытый двор. Красиво, функционально, безопасно.

Екатеринбург — один из лидеров урбанистического развития в стране. А теперь перенесёмся в Краснодар.

🔥 Почему Краснодар созрел

Краснодар — лидер по росту населения в России. За последние годы население выросло с 400–600 тыс. до 1,4–1,6 млн человек.

Но урбанистические процессы не поспевают за этим ростом. По моим ощущениям (и анализу), сегодняшний Краснодар — это Екатеринбург 20 лет назад:

- застройка идёт в основном на окраинах город расширяется, а не уплотняется; - класс жилья — эконом и комфорт; - бизнес-класс в центре практически отсутствует; - центр застроен ветхим частным сектором (аккуратные квадратные кварталы ИЖС).

И тут меня осенило 💡

📐 Что будет, если взять и посчитать реновацию двух таких кварталов

Я выполнил расчёт: - скупаем земельные участки с домами в двух кварталах; - сажаем разноэтажные дома в стиле «Пентагон»; - подземный паркинг — под домами и под внутренним двором; - добавляем поликлинику и школу.

Вот что получилось

Выручка: 30 681 000 000 ₽ Сумма реализации проекта: 19 036 133 743 ₽ Сумма выкупа участков: 1 662 788 400 ₽ Сумма средств инвестора: 3 290 122 934 ₽ Доходность инвестора: 100% за 4 года (это 25% годовых) 3 290 122 934 ₽ Проектное финансирование (7%): 15 746 010 809 ₽ Банковский процент: 4 408 883 026 ₽

ИТОГО чистая прибыль проекта: 3 945 860 297 ₽

🏛️ Что нужно кроме денег

Конечно, скупка домов — только начало. Дальше: - диалог с губернатором; - внесение изменений в генплан; - утверждение проекта планировки территории (ППТ).

Хорошая новость: администрация Краснодара уже задумывалась об этом. Архитекторы подтверждают — реновация центра неизбежна.

🤔 Что скажете Коллеги, как вам идея? Вижу ли я риски? Да. Вижу ли я возможность? Однозначно. Кто готов обсуждать, инвестировать, партнёрствовать — пишите в личку

#инвестиции #девелопмент #реновация #Краснодар #бизнескласс #урбанистика #строительство #нетворкинг #сетка