Проект есть, экспертизы нет: почему 7 млн рублей качественных работ не спасли подрядчика

Представьте: вы сделали работу на 7 миллионов, эксперт подтвердил качество, но суд всё равно заставил вернуть аванс и доплатить сверху. Знакомая боль? 😬 Именно это произошло с подрядчиком, который строил поликлинику в Кировской области.

Что случилось? Больница заключила контракт на строительство «под ключ». Первый этап — проектные работы и получение положительного заключения госэкспертизы до 30 ноября 2023 года. Подрядчик получил аванс 3,7 млн, нанял субподрядчика и... не уложился в срок. 7 декабря заказчик в одностороннем порядке отказался от контракта и потребовал деньги назад.

Решение суда Суд первой инстанции встал на сторону заказчика: взыскал неотработанный аванс (3,7 млн) и неустойку за просрочку (ещё 64 тыс.). И это несмотря на то, что субподрядчик заказал экспертизу, которая оценила качественно выполненные работы в 6,9 млн рублей! 😲

Почему так вышло? Подрядчик пытался свалить вину на заказчика: мол, тот поздно давал исходные данные и техусловия. Но суд внимательно изучил контракт и указал на важную деталь: договор был «под ключ». А это значит, что сбор исходных данных и получение техусловий — обязанность подрядчика, а не заказчика. Подрядчик — профессионал и должен был сам организовать процесс.

Но главная проблема даже не в сроках. Проект, который разработал субподрядчик, превысил предельную стоимость строительства на 158 млн рублей! Для заказчика это означало, что стройка не начнётся никогда. И даже отзыв доверенности на прохождение экспертизы суд посчитал оправданным — зачем она нужна, если контракт уже расторгнут из-за недобросовестности подрядчика?

Вывод Для суда важно не просто наличие проекта, а его пригодность для использования. Положительное заключение госэкспертизы — это не формальность, а условие, без которого результат работ не имеет для заказчика никакой ценности. Можно сделать работу на миллионы, но если она не решает задачу клиента — денег вы не увидите. 🤷‍♂️

Источник: Решение Арбитражного суда Кировской области от 17.03.2026 по делу № А28-1614/2024