Новый стандарт по эксплуатации умных домов
Росстандарт утвердил национальный стандарт ГОСТ Р 72463—2025 «Системы киберфизические. Умный дом. Эксплуатация цифрового здания. Основные положения».
Этот документ устанавливает чёткие правила эксплуатации многоквартирных домов, оборудованных автоматическими системами управления.
Важные моменты для управляющих компаний:
✅ Наличие объектов с цифровыми технологиями в управлении. ✅ Специальные компетенции сотрудников. ✅ Готовность взаимодействовать с установленной системой автоматизации зданий (АСУЗ).
Рекомендуется предусматривать в договорах управления специальные условия обслуживания цифровой инфраструктуры: ПО, оборудование, сети связи и доступ жильцов.
Основное нововведение — паспорт умного дома.
Застройщики обязаны передавать управляющей организации следующие данные:
- IP-адреса;
- учётные записи и пароли для доступа к домофону, видеокамерам и контроллерам;
- техническую документацию по интегрированным системам контроля доступа и учёта ресурсов;
- подробную информацию обо всех устройствах.
Обновление паспорта становится ответственностью управляющей компании.
Требования к квалификации сотрудников:
- Администратор интернет-портала;
- Управляющий домом;
- Диспетчер;
- Инженер или технический специалист.
Сотрудники работают с локальной вычислительной сетью (ЛВС), системой контроля доступа (СКУД), видеонаблюдением и прочими компонентами.
Технические требования к объектам:
- Устойчивое высокоскоростное подключение к интернету;
- Маршрутизатор с функцией межсетевого экрана;
- Статический публичный IP-адрес;
- Пропускная способность каналов должна обеспечивать передачу потоков видеонаблюдения.
Данный стандарт начнёт действовать с 30 июня 2026 года.
