Я НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ
Вчера делал аналитику по квартире в ЖК Шагал. Интересный комплекс, нравится мне. И случайно, изучая по карте в Авито окрестные владения, наткнулся на яркое, неистовое даже, описание одного строящегося жилого комплекса. Описание, скажу сразу, от Агента, судя по всему прошедшего курс по продающим, прости Господи, текстам.
Эпитеты восторженные, горы золотые в тексте, ничего кроме желания рассказать вам у меня не вызвали, разумеется. Поделюсь с вами, друзья мои, с вашего позволения. Я так не умею. И не сумел бы. Цитирую: Hа ceгодняшний дeнь имeeтся крайне выгoдноe для приобретeния, инвecтициoнно пpивлeкaтeльнoе и интереcное предлoжeниe сpеди вceгo объёмa квартиp в новом жилом кoмплексe и ЕДИНСTВЕНHOМ ПPEМИУМ-KЛAСCA на полуoстpовe ЗИЛ Далее следует ещё куча преимуществ, про закаты, виды и т.д. В объявлении Агент выложил планировку этажа и каково было моё разочарование, когда площадь рекламируемой квартиры на плане аж на 8 метров меньше площади в объявлении!!!
А самый главный вопрос, который не выходит из головы:
КАК?! КАК МОЖНО НАЗЫВАТЬ ЖК ПРЕМИУМОМ, КОГДА НА ЭТАЖЕ 12 КВАРТИР?!!! 12!!!! Из них 4 студии площадью 21 кв.м.!!! Премиум?! Серьёзно?!
Я понимаю, что классность жилого комплекса стандартизирована относительно, определяется фантазией и наглостью маркетологов застройщика, либо желанием объяснить завышенную цену хоть как-то. Потому что надо объяснить потенциальному Покупателю почему в Шагале я могу купить студию площадью 28 кв.м. за 15 млн рублей уже в сданном доме, а ваш объект на этапе "скоро будет ваще огонь" и площадью 21 кв.м. обойдётся мне уже в 20,5 млн? Престиж говорите? Статус? Виды на Москву-реку? Так там ещё мост железнодорожный и промобъект какой-то в непосредственной близости... Или ставка на глупость? Не понимаю.
Возможно, рьяный Агент, подавший объявление, перестарался и, в писательском экстазе, приврал про классность...
Я понимаю знаете что? Я понимаю, что как только этот ЖК выйдет на вторичный рынок, пена маркетинговых обещаний спадёт и настанет реальность и цены будут стремиться к реальным. А в реальности, одними только видами на закаты, Клиента не зацепишь. Зато когда он увидит ваш общага-стайл с тремя лифтами и четырьмя студиями на этаже, классность испарится. И не спасут ни лобби, ни витражи, ни клинкерный кирпич...
Спасибо за ваше внимание, друзья мои. Всем хороших выходных.
