СТАРТ ПРОДАЖ МАНУФАКТУРА XIX

Далеко не многие проекты, которые выходят на старты продаж - имеют ажиотаж при бронировании. Но конечно же важна и сама стратегия «прогрева» аудитории к такому старту.

Вчера мы наблюдали именно такую картину.

Закрытый камерный вечер продаж, куда брокеры могли пригласить своих клиентов и сразу же, по завершении презентации разойтись по переговорным для обсуждения лотов.

😀 МАНУФАКТУРА XIX - современные офисы и ритейлер в камерном историческом здании на Кутузовском проспекте.

Давайте разберем плюсы и минусы, т.к. многие наши коллеги и клиенты после презентации «не сошлись» во мнениях, хочу погрузить и вас в контекст разбора

АНАЛОГИ

Аналогов в локации просто нет. Качественные офисы в районе Кутузовского практически отсутствуют. Есть несколько лотов мелкой нарезки до 300м2 в районе Кунцевской, Фили, однако они очень оперативно вымываются с рынка.

Из существующих проектов

😀Красная Роза, А класс - годами арендован Яндекс 😀Буревестник, В+ класс - годами арендован Bayer и другими крупными компаниями 😀Фабрика Станиславского, А класс - годами арендован якорными арендаторами 😀Квартал «Арма», В класс - годами нет вакансии, кроме 1-2 лотов в 6 мес. 😀Голутвинская Слобода, В+ класс - годами арендован российскими нефтяными компаниями и L’OREAL

Есть смысл продолжать этот список?

ВАЖНО

Лоты девелопер распланировал таким образом, чтобы дать возможность бизнесу любого размера соединить площади вместе. На рынке массово отсутствовали в данном сегменте площади малых размеров. И как раз для тех, кто живет в периметре элитой локации Кутузовского - это было большой болью. ЦА хочет жить и работать в одном секторе, вблизи Сити и Пресни - что является ключевым деловым центром активности сегодня. Не забываем про платную трассу Багратион, соединяющую с выездами на слитные шоссе = удобный доступ к премиальным поселкам и загородным домам.

ФОРМАТ

Действительно не стандартно. Лоты с потолками до 7 метров в коньке. Есть и двухуровневые концепции. Ритейл первых этажей смели сразу на брони. Распашные окна = кто был в Lucky, поймут как это круто - иметь помещение с таким форматом под кафе или ресторан, шоурум, офис продаж.

МИНУСЫ

Каждый проект не идеален. Есть опасения, что близлежащие ЖК будут перегружены парковочными местами, что создает ажиотаж на подъездах к локации. Однако такую же картину мы наблюдаем практически везде сегодня. Если хочется простора и природы со скоростными магистралями - вам в Сколково. У нас там много лотов, которые мы можем предложить.

ЦЕНЫ

Цены от 21 млн., но это было вчера в буквальном смысле этого слова. Девелопер не ожидал такого ажиотажа в продажах. Цены будут пересматриваться каждые несколько дней.

Для бронирования - необходима запись на встречу, до официального старта продаж 20 марта - это могут быть весьма гибкие предложения по рассрочкам и дроблению платежей даже после ввода.

По всем вопросам - сюда