ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧАЛИ СТРОИТЬ В МИНУС. И ЭТО НЕ ШУТКА

Сейчас происходит очень интересная (и немного тревожная) история.

Смотрим на цифры:

📊 в ряде регионов запуск новых проектов вырос в 2–8 раз

Например:

• Московская область +229% • Ростовская область +269% • Ленобласть +119% • Пермский край +792% • Удмуртия +388%

И на первый взгляд кажется:

“о, рынок ожил, стройка попёрла”

А по факту…

Это не рост. Это вынужденная мера.

Многие застройщики:

👉 покупали землю в жирные годы (2020–2021) 👉 брали под это проектное финансирование 👉 рассчитывали на дешёвую ипотеку и бешеный спрос

А сейчас:

— ставка высокая — спрос слабее — деньги дорогие

И сидеть с этой землёй = просто платить по кредитам и смотреть в потолок

И тут включается логика выживания

Лучше:

👉 запустить проект 👉 продавать хоть как-то 👉 даже с минимальной маржой

чем:

👉 сидеть на земле 👉 и просто сжигать деньги

Перевожу на простой язык

Сейчас часть рынка работает по модели:

“лучше заработать мало или в ноль, чем умереть красиво”

Почему это важно

Потому что рынок новостроек — это всегда:

рынок оптимистов

Все сидят и ждут:

— ставку снизят — льготки расширят — спрос вернётся — и всё это можно будет продать дороже

А теперь про СПб (самое интересное)

И вот тут Петербург меня реально радует.

📉 рост запусков всего +10%

Это значит:

👉 рынок не перегревается 👉 застройщики не вываливают всё сразу 👉 предложение растёт аккуратно

И это очень важно.

Потому что если бы сейчас все начали массово строить:

👉 квадрат просто убили бы по цене

А так что мы имеем

✔ есть выбор (и в стройке, и в сданке) ✔ нет дефицита ✔ но и нет перегруза рынка

И это, на самом деле, здоровая ситуация

Лично от себя

Мне сейчас намного приятнее работать:

👉 не “в поле” 👉 а показывать уже готовые дома 👉 реальные квартиры 👉 реальные планировки

А не продавать людям рендеры с берёзками и счастьем.

Вывод

Рост запусков сейчас — это не про уверенность.

Это про:

👉 кредиты 👉 давление 👉 и попытку выжить

Но если рынок СПб продолжит держать баланс — мы можем увидеть очень интересную историю:

👉 сначала стабилизацию 👉 а потом… возможно и рост

#ГЕНАГЕНТ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ #аналитика #строительство