Друзья, перед моим выступлением, было выступление спикера с Росреестра, с темой «Виды разрешенного использования объектов недвижимости с учетом Закона №295-ФЗ».

Решил поделиться тезисно и самым главным с выступления росреестра.

👩‍💼 Спикер: Юлия Шаверина, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ленинградской области.

📅 Изменения вступили в силу с 01.03.2026.

Основные тезисы нового закона (№295-ФЗ) и поправок в Земельный кодекс: ✅ Что сохраняется: Классификация ВРИ осталась прежней: основной, вспомогательный и условно разрешенный. ВРИ, установленные до 01.03.2026, остаются действительными.

⚠️ Важные изменения: 1. Вспомогательные ВРИ больше не вносятся в ЕГРН. 2. ВРИ зданий и сооружений теперь должно строго соответствовать ВРИ земельного участка. 3. Самостоятельный выбор правообладателем ВРИ для объектов капитального строительства исключен (старые нормы утратили силу).

🚫 Где выбор ВРИ ограничен: ✅Госучреждения: Только в соответствии с целями их деятельности. ✅Арендаторы: Не могут выбрать ВРИ, не предусмотренный договором аренды (за исключением КРТ и линейных объектов). ✅Садовые участки: Перевод в ИЖС возможен только в исключительных случаях (например, если участок в границах населенного пункта и там уже стоит жилой дом). ✅Земли общего пользования: Градостроительный регламент на них не распространяется, ВРИ устанавливается документацией по планировке территории.

📄 Если сведений в ЕГРН нет: ВРИ определяется по правоустанавливающему документу.

💡 Для новых участков: ВРИ образуемого участка, как правило, соответствует ВРИ исходного. Если на участке есть здание, ВРИ земли устанавливается в соответствии с назначением этого здания (по данным ЕГРН).

Коллеги, рекомендую внимательно изучить детали 295-ФЗ перед сделками и планированием застройки после марта 2026 года!

Дмитрий Балышев | Земля без риска | Консультация

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки