ОБЛАСТЬ РАСТЁТ. И ЭТО НЕ СЛУЧАЙНО
Если посмотреть на цифры — Ленобласть даёт +110% по новым запускам.
И это не просто статистика.
Это видно прямо ногами.
Берём тот же восток Мурино:
• новые очереди Заречного • Амурино • проект от Stone • ещё куча ЖК на подходе
Хотя ещё недавно там кроме ПИКа вообще ничего не было.
А теперь смотрим на запад.
И там уже совсем другая картина:
• Полис завис со своими проектами (инсайд: туда нужно тянуть коммуникации, и это дорого как крыло самолёта)
• Самолёт тоже стоит и пыхтит, но не летит
Зато:
• Мавис выкупил Бугры • готовит вторую очередь Максималиста • и ещё пятно на Графской
И тут главный вопрос
А почему вообще область так активно застраивается?
Ответ максимально простой.
Потому что в городе покупать уже нечего.
Смотрим на реальность:
📍 нормальная двушка в городе — 20 млн+ 📍 “бюджет” внутри КАД — это:
Суздальское шоссе ЖК Сезоны от ПСК ≈ 15 млн за евротрёшку ~55 м²
А если вы хотите:
• пешком до метро • нормальный комфорт • с отделкой • и не где-нибудь на Комменде
— готовьте 20+ млн
И теперь возвращаемся в Мурино.
Там уже:
👉 двушки ~60 м² рядом с метро 👉 в нормальном комфорте 👉 стоят 15+ млн
И вот тут логика рынка включается сама:
а зачем тогда не строить в области?
Цены выросли.
Евроинвест долго держал низкие — кто успел, тот очень хорошо зашёл.
А теперь:
• ставки типа 8% на 8 лет • рассрочки • новые схемы входа
И уже совсем другая экономика проекта.
Для понимания:
Год назад:
👉 2Е ~50 м² в iD Murino III ≈ 6,5 млн
Сейчас:
👉 2Е ~35 м² ≈ 6,3 млн
Площадь меньше. Цена почти та же.
Вот так и раздувается рынок.
И вот честно:
6,5 за нормальную двушку тогда — это было очень вкусно.
Но всегда находились люди:
“далеко, дорого, подождём до 2026 — будет дешевле”
Ну вот…
Теперь будут смотреть:
👉 где-нибудь в Новом Колпино 👉 без отделки 👉 с потолками полтора метра 👉 и говорить “надо было брать тогда”
Вывод
Рост области — это не про развитие.
Это про то, что:
👉 город стал недоступен 👉 спрос никуда не делся 👉 деньги пошли туда, где ещё можно купить
И пока это так — область будет расти дальше.
