#петровичев_агент

Слышали? Ну конечно слышали! Тем не менее, предлагаю сегодня поговорить на тему этого интересного метода аналитики объектов недвижимости. Обсудим способы применения и ситуации, в которых данный способ определения цены квартиры, даст вам дополнительную и такую важную информацию.

Открывайте форточки, друзья мои! Возможно будет душно, но я постараюсь как-то полегче подать информацию.

Поехали!

Затратный метод аналитики — метод, при котором мы с вами определяем цену продажи с учётом понесённых затрат на ремонт и оборудование. Очевидно? Всегда.

Когда мы его с вами будем применять? Правильно. Когда мы купили, новостройку, сделали там ремонт, наполнили мебелью и техникой. Очевидно? Очевидно.

Либо в тех случаях, когда вы продаёте квартиру с непостижимым ремонтом и аналогов просто не находите, потому как у всех как у всех, а у вас настоящий дизайнер постарался.

Также применяется этот метод при продаже загородной недвижимости.

На этом можно было бы закончить и раздуть цены в объявлениях до беспредела. Почему? Потому что ремонт, дизайн, отделочные материалы, мебель и техника — это инициатива. А инициатива, как вам известно, наказуема. И, как уже неоднократно писал, наказывается она на нашем рынке рублём.

— Так как же использовать затратный метод правильно, Максим? — спросите вы меня.

Затратный метод хорошо и правильно использовать в сочетании с методом сравнительным. Именно это сочетание, хоть и приносит боль душевную, но через эту боль даёт нам реальное восприятие рынка.

Ещё, благодаря этому методу, мы с вами можем расширять выборку ля сравнительного анализа и добавлять в сравнение не только те объекты, которые близки к нашему по состоянию ремонта, но и ребят попроще. Здесь главное — сосредоточится на площади.

Почему важно и нужно иметь данные по затратному методу в виду? Потому что Покупатель, при выборе квартиры не всегда смотрит на объект как на конечный продукт. Он ищет альтернативы. Например, видит Сергей Семенович классную квартиру, нравится ему площадь, планировка устраивает. Но у Сергея Семёновича есть и время и деньги на ремонт и тут у нашего с вами объекта с ремонтом появляется два (а тои больше) конкурентов в виде квартир без отделки, квартир с менее качественным ремонтом. И наш Сергей Семёнович берёт в руки калькулятор и начинает считать.

Вот этот самый калькулятор и скажет Сергею Семёновичу, насколько наше предложение ему интересно.

Вот вам ещё один пример, друзья мои. Вы решили продать квартиру с устаревшим ремонтом. Тут мы с вами также можем использовать затратный метод, чтобы правильно установить цену не только по сравнению с аналогичными по состоянию квартирами, но и учесть в нашей цене стоимость переделки квартиры до стандартов современного жилища, а потом, опять же, сравнить с аналогами, насколько мы хорошо позиционируемся относительно сегмента с отделкой получше. Во как!

Витиевато? Не те вы люди, чтобы запутать вас словесами. Инструмент рабочий, друзья мои. Как видите, область применения у него широка и глубока.

Именно поэтому я включил его в свой алгоритм определения цены, сделал на эту тему отдельную таблицу в своём методе, не далее как сегодня, использовал в одном из расчётов для коллег.

Спасибо за ваше внимание. Для тех, кто хочет прокачать свой навык аналитики, знать когда и где применять, приглашаю к себе в закрытое сообщество. Мы теперь и в ВК расположились.

На этой неделе появилось время и возможность провести индивидуальное обучение по самой новой моей системе аналитики. Так что, пишите, друзья мои. Буду рад помочь.

Доброго вечера!