“МЫ ЕСЛИ ЧТО УЙДЁМ НА ВТОРИЧКУ”
Вот с этого я вообще больше всего ору.
Сидит человек с бюджетом 3–4 млн смотрит новостройки по семейке и такой:
“ну если что — уйдём на вторичку”
Брат.
Ты куда уйдёшь?
Люди почему-то думают, что:
👉 ставки снизятся 👉 ипотека станет доступнее 👉 и на вторичке они такие зайдут и купят очень выгодно
А теперь внимание.
Как только ставки снизятся:
вторичка тоже вырастет.
Сюрприз.
Живой пример.
Прошлый год.
Есть у меня кореш… ну пусть будет Кирилл.
Ему на работе дают 3 млн на решение жилищного вопроса.
Он мне звонит:
— “Андрей, брать?”
Я говорю:
“Кирилл, ты еб*нулся? Конечно брать.”
В итоге:
👉 берём студию у метро 👉 за 4,15 млн
Сегодня:
👉 продаём её за 5 млн
И это не максимум.
Если бы душили рынок — ещё бы сверху накинули.
Самый угар дальше.
Кириллу сейчас на работе предлагают уже 10 млн.
И он опять:
“А может подождать, вдруг подешевеет?”
И вот это диагноз рынка.
Люди всё время ждут, что станет дешевле.
А рынок в это время делает вот так:
👉 вчера — 4,1 👉 сегодня — 5 👉 завтра — “ну блин, дорого уже”
Теперь про платежи
Если сейчас вас пугает:
👉 платёж 60 тыс
То готовьтесь:
👉 через пару лет это будет 80 👉 а при плохом сценарии — и 100+
Реальность на сегодня:
📍 нормальная квартира в Мурино с ПВ 3–4 млн 👉 платёж около 100 тыс
📍 хорошая квартира 👉 уже 120–130 тыс
И тут любимый вопрос:
“а зачем Мурино, если можно взять вторичку в городе?”
Да берите.
Я вообще не против.
Только:
👉 норм вторичка у метро 👉 в норм районе 👉 без трэша
— это от 15 млн минимум
А если хочется что-то реально адекватное:
👉 готовьте 20+
И вот выбор:
👉 либо новая квартира в области 👉 либо старая в городе 👉 либо сидеть и ждать “когда подешевеет”
Спойлер:
ждать можно очень долго.
Вывод
Рынок не спрашивает, удобно вам или нет.
Он просто идёт вперёд.
А дальше уже каждый сам решает:
👉 заходить 👉 или наблюдать
