🔥 КВАРТИРА МЕЧТЫ В НУЖНОМ ПОДЪЕЗДЕ. И МЫ ЧУТЬ НЕ ВНЕСЛИ АВАНС.
🏠 8 млн. Соседний подъезд. Та самая планировка. Старое наследство.
📄 По ЕГРН: 3/4 — у сестры, 1/4 — у брата, наследство 10 лет назад. На бумаге — всё спокойно.
🏙 В жизни — нет. Посмотреть квартиру не могли 10 дней. Переносы. Отговорки. Работа. С пятой попытки зашли.
🚬 В квартире накурено так, что глаза режет. Атмосфера тяжёлая. Уже чувствуется — тут не про “семейную продажу”.
🗣 Сестра: — Я собственник. — А 1/4? — Брат. В командировке. Доверенности нет. Давайте 100 тысяч задатка. Мы сразу: аванс — только при всех собственниках.
🤝 Спускаемся пешком. Сосед курит. — 102-ю смотрели? С Васей? — А что с Васей? — Пьёт. Долги. Коллекторы приходили. Сестра всё закрывает. Ок.
🚪 Выходим на аванс. Чтобы задать вопросы напрямую. Нам обещают: брат будет. Приезжаем. Сестра разговаривает. Брат сидит в соседней комнате. Идём к нему отдельно.
❓ — Вы хотите продавать квартиру? — Нет. Не хочу. Она меня заставляет. — На учёте состоите? — Да. В НД. 15 лет.
⚠ И вот здесь начинается не “жизненная драма”. А юридическая мина. Разбираем риски.
⚖ 1. Собственник прямо говорит, что не хочет продавать. Уже потенциальное основание для оспаривания как сделки под давлением.
💊 2. Стоит на учёте в наркодиспансере. Любой адвокат в суде будет бить в сторону: «не осознавал значение своих действий», «был в состоянии зависимости» или «злоупотребление положением сестрой».
💸 3. 1/4 доли — это 2 млн. Он их получает. Жить ему негде. Деньги исчезают.
📅 Дальше сценарий простой: через 3–6 месяцев иск о признании сделки недействительной. И суд будет рассматривать психическое состояние, давление, конфликт и злоупотребление правом.
👨⚖ И поверьте, суды в таких историях не всегда на стороне покупателя. Вы покупаете не квартиру. Вы покупаете судебную перспективу на 1–2 года. С экспертизами. С обеспечительными мерами. С арестами.
💣 А теперь самое главное. ЕГРН чистый. Запретов нет. Обременений нет. Формально — всё ок. Но юридически — это бомба.
🚫 Мы встали и ушли. Без аванса. Без иллюзий. И клиент потом сказал фразу, которая всё объясняет: «Я хотел квартиру. А не чужую войну».
🔍 Проверка — это не только документы. Это люди. Это мотивация. Это конфликт внутри семьи. И иногда самый важный вопрос звучит не в Росреестре, а в соседней комнате: — Вы вообще хотите продавать?
📞 Хотите, чтобы такие мины вскрывались до того, как вы переведёте 100 000? Оставляйте заявку тут или звоните 8-929-994-61-60. Проверка — это глубже, чем выписка.
