«Скрытые дефекты»: почему даже подписанный акт не спасёт от возврата денег спустя годы

Казалось бы: подписали акт приёмки, деньги перечислили, объект эксплуатируется. Можно выдохнуть и забыть. Но нет — спустя несколько лет заказчик идёт в суд и требует вернуть 2,7 млн ₽. И суд встаёт на его сторону.

🔍 Что случилось

Администрация купила у предпринимателя четыре квартиры для детей-сирот. Жильё передали, деньги заплатили, акты подписали. Но потом выяснилось: в домах нет нормальной вентиляции, нарушены противопожарные нормы, а конструкции оказались слабее, чем нужно. Квартиры признали непригодными для проживания.

⚖️ Решение суда

Первая инстанция в расторжении контракта отказала — взыскали только убытки на устройство отмостки. А вот апелляция разобралась глубже и постановила: — расторгнуть контракт; — взыскать с продавца все уплаченные 2,7 млн ₽; — обязать заказчика вернуть квартиры обратно; — во встречном иске предпринимателю — отказать.

❓ Почему так

Экспертиза показала: недостатки носили скрытый характер и не могли быть обнаружены при обычной приёмке. А раз жильё предназначено для детей-сирот, требования к нему — жёсткие. Несоответствие нормам оказалось существенным, поэтому суд применил статью 475 ГК РФ и позволил заказчику отказаться от договора даже после того, как товар был принят.

💡 Вывод для поставщиков

Подписанный акт — это не индульгенция. Если вскроются скрытые и существенные недостатки, которые делают объект непригодным для использования по назначению, суд может аннулировать сделку. В таком случае придётся не только вернуть деньги, но и забрать свой товар обратно. И это уже не говоря о расходах на экспертизы.

Думайте о качестве, а не только о подписях в документах. Потому что суд оглядывается назад дольше, чем длится гарантия.

📌 Источник: Постановление 17-го ААС от 24.03.2026 по делу № А50П-147/2023 👉 Telegram: 👉 MAX: https://max.ru/business_and_goszakupki

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки