💃 Тяпничная стройка

Попалось мне недавно при проверке контрагента клиента веселое  арбитражное дело №А23-4166/2024.

Я такое люблю: когда жизнь пишет сценарии лучше любого учебника по праву.

Жил-был Субчик. Взялся он за монолит на жилом многоквартирном доме. Стены, армирование, бетон - все по-взрослому. Зашел на объект, получил 550к. аванса, наковырял работ на 420к…

А потом что-то не срослось: инструменты в охапку и в закат.

Казалось бы, математика для начальной школы: 550к аванса минус 420к работ = верни Генподрядчику 130 000 руб. долга и разойдитесь краями.

Упс…

💥 Мина в договоре: фиксированная пеня

В договоре стояла не скучная ставка ЦБ, а красивая цифра: 25 000 руб. в день за нарушение любого срока (начального, промежуточного или конечного).

Генчик оказался не промах. Посчитал просрочку по пяти пунктам графика: где-то на 1 день опоздали, где-то на 13. Суммарно натикало 27 дней просрочки.🫪

Считаем на калькуляторе: 27 дн × 25 000 руб. = 675 000 руб. пеней.

При основном долге в 130к. Чувствуете запах рентабельности?

«Ну суд же должен был снизить!» Теоретически да, ст. 333 ГК РФ никто не отменял.

Нюанс, о котором субчики постоянно забывают: суд в коммерческом споре не имеет права снижать неустойку по своей инициативе. Хочешь пощады - проси о ней официально (и доказывай несоразмерность). Шевелись!

А что сделал наш Субчик? Ничего. ❌На заседания первой инстанции не являлся. ❌Отзыв не подал. ❌О снижении пени не заявлял.

Проспал свои денежки в общем.🥱 Судьи, видимо, даже скучали, подписывая решение на взыскание полной суммы.

В апелляции Субчик вдруг проснулся и попытался доказать, что его плохо известили и вообще истец якобы хотел отказаться от пеней (была там какая-то чехарда с уточнениями иска).

Но поздно пить Боржоми, когда арматура уже в бетоне.

Суд прямо указал: «Истец от пеней не отказался, а вы, ребята, сами виноваты, что решили поиграть в недвижимость-неслышимость».

Предсказуемо: решение оставить в силе.

🧮Итоговая арифметика:

👉Отработали аванс (труд, материалы, техника). 👉Остались должны 130 000 руб. долга (неотработанный аванс). 👉Сверху прилетело 675 000 руб. пеней. 👉Плюс проценты и судебные расходы.

✅Итого: минус 800+ тысяч живыми деньгами за то, что просто ушли с объекта и не пришли в суд.

Три заповеди на подкорку: 1️⃣ Фиксированная пеня в рублях - это зло. Перед подписанием умножь ее на месяц просрочки. Если сумма больше заработка -  сам себе подписываешь приговор. 2️⃣ Промежуточные сроки - это не ориентир, а капкан. Штрафы по каждому этапу суммируются, даже если объект в итоге сдан вовремя. 3️⃣ Молчание в суде - это приговор. Арбитраж не папа, он не будет искать справедливость за тебя. Не пришел на заседание - добровольно перевел деньги на счет оппонента.

Хорошей тяпницы. Читайте договоры до того, как их начнет читать судья.

Если у вас в договоре уже есть такой фикс-прайс, или дело в суде - пишите в ЛС. Подумаем, куда  и как бежать, пока все без вас все не порешали.

Telegram | MAX