Новый год начался с неожиданностей, февраль — с подвалов и ЦТП, а март — с фасадов

Всем привет! За этот перерыв настрогала целый выпуск ГИП Юльевских хроник. Букв много, но будет интересно 😄

Год начался с такого количества перемен и ощущения «полный капец», что я выпала из реальности. Уверена, у вас тоже весело — делитесь в комментариях 👇

🚚 Переезд как вид спорта: почему я сбежала от «художников» и соседей

Новый год решил не мелочиться и принялся испытывать меня на прочность. Сначала кто-то нагадил в подъезде. Потом кто-то разрисовал почтовые ящики красной краской. Потом наряд полиции искал шумного соседа. В общем, подъезд жил своей жизнью. Это был знак — надо менять что-то. Я переехала в дом с миллионом камер.

🕳 Подвалы, чердаки и ЦТП: эстетика на грани фола

Февраль выдался насыщенным: ездила на обследования домов под снос, лазила по подвалам и чердакам.

Долго не могла собраться с духом залезть на чердак — в голове была картина: я встаю на висящую лестницу, и мы летим вниз 🙊 Но я справилась, и не зря: впервые увидела птенцов голубей! Вот оно где, гнездовье! 😁

Подвалы — отдельный вид эстетики. Не то удовольствие, которое хочется повторить:

· канализация с дырками (можно наблюдать за процессом в реальном времени); · капающие трубы отопления; · в одном подвале вообще «хаммам»; · где-то стены расписаны местными художниками; · а где-то живут реальные жители.

Делали обмеры, смотрели инженерные сети, шурфили фундаменты.

🏭 Три ЦТП: как мы не взорвались

Обследовали три центральных тепловых пункта. Находиться там психологически сложно: разветвления труб, миллион датчиков, куча насосов, дикий гул. Постоянный страх, что рванёт.

Обследователи рассказали, что были случаи, когда крыша ЦТП рушилась или трубу рвало прямо во время обследования. Так что нужен инструктаж и допуск. В газовых пунктах, говорят, ещё страшнее 😄

Пару раз насосы хлопнули так, что спецы шарахались. А я от неведения была спокойна. Вот он тот случай, когда меньше знаешь — крепче спишь.

🏗 Фасады: боль, маржинальность и одна счастливая находка

В январе отправляли заказчику архитектурно-планировочные решения, получили замечания. Пришлось менять компоновку секций, размеры. Застройка должна быть с перепадом высотности, большими разрывами между корпусами и выступающим первым этажом. Облик фасадов — современный, с изюминкой.

Теперь вникаю в фасадные технологии, ищу отечественных производителей «бюджетно, но богато». Смотрела варианты по облицовке бетоном, фиброцеентными плитами и керамогранитом. Самым эффективным с точки зрения «качество — стоимость» и косвенных расходов оказался керамогранит. Система крепления будет дешевле. Для сравнения: вес плиты керамогранита 1200×600 мм — 15 кг, а такой же площади бетонная плитка—30 кг.

Чудом нашла производителя крупноформатного керамогранита с рельефом под кирпич — в интернете такого не найти. В итоге оказалось, что такие плиты производят только под крупные проекты и в шоурумах не показываются, так что проектировщикам советую больше общаться с производителями. Когда в шоуруме смотрела живые образцы, менеджеры устроили мне мини-эксперимент по свойствам керамической и керамогранитной плитки. Налили воду на обратную сторону: на керамической плитке вода за 10 сек полностью впиталась, а на керамограните так и осталась на поверхности, при том, что состав материала одинаковый, отличие в технологии изготовления и температуре обжига дают такое отличие в водопоглощении.

💰 Цифры: сколько уходит на фасады

Пока этим всем занималась, стало интересно: сколько денег от СМР уйдёт на фасады?

Цифры: С помощью ИИ высчитала что навесной вентилируемый фасад (керамогранит, фиброцементные плиты, бетон) с остеклением — это 12–18% от всех строительно-монтажных работ.

Считаем: допустим, объект стоит 1 млрд → 180 млн только на фасад. Задача — найти решение, чтобы маржинальность была примерно 20%.

Пока искала производителей, поняла, зачем нужны тематические выставки. 🤓 Коллега сообщил, что разработали какое-то ноу-хау по фасадным материалам, поэтому надеюсь попасть на «Mosbuild» на следующей неделе.