Недавно на просторах Интернета наткнулся на интересную аналитику. В Москве стоимость квадратного метра и уровень кредитных ставок обязывают заёмщика иметь заработок не ниже 460 тыс. руб. для того, чтобы взять “однушку” в ипотеку на первичном рынке. Для “вторички” требование чуть ниже — 384 тыс. руб. Ну и первоначальный взнос — 20%. Решил немного покопаться в информации, т. к. в последнее время тема среднего заработка будоражит общественность.

Сначала исследуем аналитику от ДОМ.рф (она — в целом по России). Рост зарплат в 2025 г. (+13,5%) опередил рост цен на жильё (+8,7%). Актуальные средневзвешенные ипотечные ставки на “первичку” составляют 20,25%, и 19,98% — на “вторичку”. Для приобретения квартиры в новостройке семье из 2 человек необходимо 4,3 годовых заработка. Если исходить из средней зарплаты по России в 2025 году — 100,36 тыс. руб. (по данным Росстата), то это — квартира стоимостью 10 357 тыс. руб. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 метра в новостройке — около 210 тыс. руб., что позволяет сделать предположение, что речь идёт о квартире площадью примерно 50 кв. м.

Согласно данным Росстата по итогам 2025 г. среднемесячная ЗП по Москве составила 181 тыс. рублей (+11,2% к уровню 2024 года). Если исходить из такой же логики (4,3 годовых заработка 2 человек), то стоимость доступного жилья в новостройке Москвы должна составлять 18 679 тыс. руб., что, наверное, сомнительно, а значит, в Москве — свои правила. Исходя из данных “РБК Недвижимость”, средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке в Москве составила 643,5 тыс. руб. А значит, средняя стоимость квартиры площадью 50 кв. м. равна 32 175 тыс. руб. Что приводит нас к сроку накопления в 7,4 года (+3,1 года к среднероссийскому уровню).

Диспропорция номинальной зарплаты и комбинации уровня ипотечных ставок + стоимости квадратного метра привела к снижению выдачи ипотечных кредитов. По итогам 2025 г. выдано 968 тыс. кредитов, снижение к уровню 2024 г. — (–24%). Вообще, в течение 2025 года регулярно всплывала информация о крайне высокой доле альтернативных сделок — до 62%, а 85% таких сделок осуществлялись без привлечения кредитных средств.

Таким образом, необходимым уровнем заработной платы для вступления в классические долгосрочные отношения с банком обладает чуть более трети экономически активного населения столицы, приобретающего жилье (если не убирать заемщиков, участвующих в льготных программах).

#ипотека #недвижимость #зарплата #кредит