Когда заказчик ждёт слишком долго, а потом обвиняет подрядчика 📋

В очередной раз столкнулись с классической ситуацией: заказчик заключил контракт на ремонт, подрядчик отработал, но через полтора года после сдачи работ вдруг обнаружились «недостатки». И кто виноват? Конечно, подрядчик! 🤦

Как оно было: Колледж заключил контракт на ремонт общежития в ноябре 2022 года. Работы завершены, акты подписаны, всё принято без замечаний. Гарантия — 24 месяца. Всё вроде нормально.

Но в апреле 2024 года — через полтора года! — заказчик вдруг направил претензию о дефектах и потребовал 2,7 млн рублей. При этом в этом же здании ещё какой-то подрядчик делал ремонт систем отопления в 2023 году. Угадайте, что произошло? Именно: заказчик обвинил в проблемах первого подрядчика, а сам ничего не сделал.

Что решил суд первой инстанции: Отказал в удовлетворении требований. Мол, работы приняли без замечаний, претензию подали с опозданием, а дефекты могли появиться из-за других работ. ⚖️

А потом пришёл апелляционный суд и всё переиграл 📍

Коллегия судей разобралась и сказала: стоп! Требование о безвозмездном устранении дефектов было направлено в апреле 2024-го, то есть всё ещё в пределах 24-месячного гарантийного срока (он заканчивался в декабре 2024-го). Это вообще не опоздание!

Судебная экспертиза чётко установила: дефекты (штукатурка, плитка, гидроизоляция и прочее) — это проблемы именно первоначального ремонта, а не результат работ по отоплению. Никаких доказательств обратного подрядчик не предоставил.

Почему суды так решили: По закону при гарантийном обслуживании действует презумпция вины подрядчика. Это он должен доказать, что дефекты возникли не по его вине — из-за эксплуатации, воздействия третьих лиц или форс-мажора. Если доказательств нет, то признание вины — по умолчанию. 💼

Апелляция также напомнила суду первой инстанции, что наличие подписанного акта сдачи-приёмки — это не панацея. Заказчик вправе оспаривать качество работ в суде, даже если подписал все бумаги.

Вывод: Во-первых, заказчики — не спешите требовать деньги через год-два и ссылаться на других подрядчиков без доказательств. Во-вторых, подрядчики — требуйте от заказчика своевременное выявление недостатков и чётко документируйте состояние объекта при сдаче. Правда с вами, когда вы действуете честно и своевременно. 🎯

Апелляционное постановление 10АП-849/2026 по делу А**41-108942/24 от 30 марта 2026 года. 👉 Telegram: 👉 MAX: https://max.ru/business_and_goszakupki

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки