📍 Березанская, самый центр. Готовый арендный бизнес с договорами.

Не объект, а «вечная классика» — торговая точка в проходном месте. Рядом станичная администрация, Сбер, Магнит, «Косметик». Весь трафик ваш.

🏠 Характеристики:

Площадь: 535 м²

Земля: 14,75 сот. (в собственности)

Все разрешения и ввод в эксплуатацию имеются.

💰 Финансы:

Цена: 32 000 000 ₽

Аренда (действующий договор с 2017 года): 320 000 ₽/мес.

Детализация аренды: «Пятерочка» — 290 000 ₽, МТС — 30 000 ₽.

Окупаемость ~ 8–9 лет при текущем стабильном потоке.

📌 Почему это интересно:

Якорные арендаторы (федералы). Риски неплатежей и простоев минимальны.

Долгосрочный договор — с 2017 года, отношения устоявшиеся.

Земля в собственности, а не аренда — плюс к ликвидности.

Центр + соседи-якоря = постоянный пешеходный и автомобильный трафик.

🎯 Кому зайдет: Инвесторам, которые хотят «включить пассивный доход и забыть», а также тем, кто присматривает ликвидный актив под банковский залог или переуступку.

📩 Подробности, документы и показ в ЛС / по телефону 89892683959