На прошлой неделе медиа взорвались новостью: число торговых точек в РФ стремительно сокращается — такого не было с начала 2000‑х! Разбираемся, что стоит за цифрами и как это изменит рынок коммерческой недвижимости. 🔎

📊 Шокирующая динамика Москва: с начала 2025 г. до начала 2026 г. количество точек упало с 87000 до 82500 — минус 4500магазинов! 😱 Санкт‑Петербург: за тот же период — с 44000 до 42200. Продуктовый ретейл: в 2025 году число новых «магазинов у дома» рухнуло в 6 раз (рекорд с 2017 года). Крупные сети открыли лишь 5300 новых точек — на 30 % меньше, чем в 2024‑м. Примеры: «Вкусвилл» закрыл 286 магазинов (12,7 % сети), оставив 1 973 точки. При этом онлайн‑продажи уже дают > 50 % выручки — компания активно уходит в интернет. 💻 «Светофор» ликвидировал более 300 магазинов, избавляясь от убыточных локаций. 🚫

🤨 Почему закрываются магазины? Основные причины: Рост маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет): люди всё чаще заказывают онлайн — ретейлерам невыгодно держать столько офлайн‑точек. 🛒➡️📱 Провал мини‑маркетов («Дикси Go», «Налету», «Заряд»): завышенные цены, конкуренция с алкомаркетами, низкий спрос в новых ЖК. Удорожание бизнеса: дефицит рабочей силы, рост зарплат, увеличение аренды и коммунальных платежей. 💸 Налоговая нагрузка: с 2026 года лимит УСН снижен с 60 млн руб. до 20 млн руб./месяц — компании вынуждены сокращать бизнес или закрываться. 🧾 Снижение покупательской активности: из‑за инфляции люди покупают меньше, фокусируясь на товарах первой необходимости. 😞 Развитие дарксторов: ретейлеры переводят офлайн‑точки в онлайн, оптимизируя доставку. 🚚

🚀 Кто продолжает расти? Не все в упадке: Globus планирует открыть 1 гипермаркет в Туле и 2 — в Московской области. «Ашан» делает ставку на крупные форматы и менее насыщенные регионы (Сибирь, Дальний Восток). Эти компании верят в долгосрочный спрос на масштабные торговые объекты при правильно выбранной локации💪

🏙️ Как это изменит рынок недвижимости? Ключевые тренды: Избыток торговых площадей в спальных районах мегаполисов. 🏢 Смена приоритетов инвесторов: в тренде — районные ТЦ, логистические центры, площадки для дарксторов и локации с высоким трафиком. 🗺️ Борьба за «золотые» локации: крупные игроки будут жёстко конкурировать за прибыльные районы. 🏆 Колебания арендных ставок: в перенасыщенных районах ставки упадут на 15–20 %, в перспективных — вырастут. 💹💵 Новые форматы: растёт спрос на гибридные модели (онлайн + офлайн) и многофункциональные пространства (фуд‑холлы, шоурумы). 🍽️🖼️

🔮 Прогноз: что ждёт рынок? Малый формат магазинов постепенно уходит в прошлое. Онлайн‑каналы и районные ТЦ берут верх. Дарксторы и маркетплейсы станут главными драйверами спроса на коммерческую недвижимость.

Коротко для инвесторов: переориентируйтесь на районные ТЦ, логистику, дата‑центры и дарксторы; выбирайте локации с высоким трафиком и транспортной доступностью; развивайте гибридные форматы.

Итог: сокращение офлайн‑точек — не временное явление, а долгосрочный тренд. Успех будет у тех, кто быстро адаптируется к новым реалиям. 💡

@about_commercial #коммерческаянедвижимость #ретейл #дарксторы #маркетплейсы