Обещала, что покажу на цифрах, как работает ставка 0,11%
Вот реальный кейс из калькулятора, посмотрите внимательно на скрин
Что видим на первый взгляд: 🔹 Акционная ставка: 0,11% 🔹 Срок действия ставки: 12 месяцев 🔹 Платёж первые 12 месяцев: всего 13 062 ₽
Звучит очень комфортно — платёж на уровне аренды или даже ниже) Для старта это действительно удобно.
А теперь самое интересное (и то, о чем «забывают» сказать): 1. Изменение платежа С 13-го месяца платёж увеличится до 80 655 ₽. Это важно учитывать — нагрузка становится совсем другой. 2. Ставка после льготного периода После 12 месяцев ставка составит 21,59% годовых. Это и есть текущий рыночный уровень.
В таких программах часто есть расчёт на то, что в будущем появится возможность рефинансирования — например, при снижении ставок или переходе на льготные программы. 3. Удорожание объекта В расчёте указана стоимость квартиры с учётом программы — +200 000 ₽.
Важно: размер удорожания всегда разный. Иногда он может быть выше, иногда — вполне комфортный, как в этом случае. Поэтому такие моменты всегда нужно отдельно проверять в каждом конкретном расчёте.
Что это означает на практике? Вы получаете более низкий платёж в первый год, но с дальнейшим увеличением нагрузки и небольшой корректировкой стоимости объекта.
Кому такой вариант может подойти: ✔️ Тем, кому важно снизить платёж на старте ✔️ Тем, кто рассматривает возможность рефинансирования в будущем ✔️ Тем, кто понимает, как будет справляться с платежом после льготного периода
Кому стоит особенно внимательно считать: 🔸 Тем, кто хочет зайти «на максимум» по бюджету 🔸 Тем, у кого нет финансовой подушки 🔸 В целом — всем, кто берёт ипотеку без запаса по доходу
Важно понимать: сейчас в принципе нет «идеальных» ипотечных сценариев — рынок достаточно жёсткий, и любое решение требует расчёта.
Здравый вывод: Субсидированные ставки — это не «подвох» и не «супервыгода», а инструмент. Он может быть удобным, если вы понимаете, как он работает и под вашу ситуацию он подходит.
Пишите, разберу ваш кейс @LidaKo
Консультация бесплатна ✔️
