🏡 Сервитут в недвижимости - что это и как работает

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, а в необходимых случаях - и другой недвижимостью, без перехода права собственности. На практике чаще всего речь про проезд, проход, доступ к сетям, обслуживание объекта. При этом сам собственник участок не теряет - обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения.

Важно разделять два режима. Частный сервитут - устанавливается по соглашению сторон, а если договориться не удалось - через суд. Публичный сервитут - вводится не договором с соседом, а решением / актом уполномоченного органа для публичных нужд. Сведения о нём вносятся не как обычное обременение права, а в реестр границ ЕГРН.

По оформлению есть нюанс, который часто упускают. Если сервитут устанавливается на часть участка, обычно нужен межевой план. Если же он касается всего участка, который уже стоит на кадастровом учёте, отдельные кадастровые работы обычно не требуются. После этого частный сервитут подлежит регистрации в ЕГРН.

По госпошлине ориентир такой - 1 500 руб. для граждан и 6 000 руб. для организаций за государственную регистрацию сервитута.

Прекратить сервитут можно не только по соглашению сторон. Через суд это тоже возможно - если отпала необходимость, ради которой он устанавливался, или если из-за сервитута участок невозможно использовать по целевому назначению.

Сервитут - это не “захват чужой земли”, а юридический инструмент, который позволяет пользоваться чужим участком ровно в той мере, которая действительно необходима.

🤩 МосКад в MAX 🤩 🤌 МосКад в VK 📱