Бизнес‑центр у Шереметьево: готовый арендный поток + потенциал роста ✈️

В экосистеме клуба — высоколиквидный бизнес‑центр класса B+ в непосредственной близости от международного аэропорта Шереметьево. Объект сформирован как качественный арендный актив с возможностью масштабирования дохода.

📍 Локация: Международное шоссе, 800 м от терминалов Шереметьево. Территория 7,5 га — собственная инфраструктура и парковка.

🏢 Параметры объекта: — Общая площадь: 10 103 м² — Этажность: 6 этажей (1600 м² этаж) — Высота потолков: 3,1 м — Класс: B+ — Паркинг: 40 машиномест — Электроснабжение: 150 Вт/м² — Лифты: 4 шт.

💰 Финансовые условия: — Стоимость: 3,1 млрд ₽ (309 тыс. ₽/м²) — Наличие заёмного финансирования от российского банка (возможно приобретение с привлечением кредита)

🏗 Инфраструктура: — Кафе, рестораны, столовая — Фитнес‑центр — Открытый подогреваемый бассейн — Трансфер до аэропорта и метро — Системы безопасности и видеонаблюдения

📐 Планировочные решения: Здание разбито на блоки по 400 м², каждый с собственной кухней и санузлом. 50% площадей свободны, остальные сданы международным компаниям — стабильный арендный поток с потенциалом увеличения доходности.

Почему это актив: ✅ Высокая ликвидность — уникальная локация у крупнейшего аэропорта ✅ Растущий деловой трафик и дефицит качественных площадей в зоне аэропорта ✅ Готовая арендная база + возможность повысить ставки при пересдаче ✅ Финансирование уже структурировано — ускоряет вход в сделку

📩 Детали, документация, организация осмотра — в личные сообщения.

#БизнесЦентр #Шереметьево #КоммерческаяНедвижимость #АрендныйБизнес #Инвестиции