Минфин сейчас обсуждает, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке примерно в 1,5 раза для нормальных квартир от 60 м². И сразу появляется магия статистики: выбор жилья вырастает не на 20–30%, а сразу в 12 раз. Было 2,7 тысячи вариантов — станет 34 тысячи.
И доля таких квартир на рынке типа тоже “взлетает”: с 0,9% до 12%.
Звучит как будто людям резко станет легче жить.
Но давай без иллюзий.
Это не значит, что квартир стало больше. Это значит, что под программу просто начинают попадать более дорогие квартиры, которые раньше туда не влезали.
И весь этот “рост в 12 раз” — это не стройка новых домов за ночь, а чисто изменение правил игры.
Дальше сценарий, который рынок уже показывал:
как только лимит расширяют — застройщики очень быстро понимают, где новый потолок денег у покупателя.
И аккуратно под него пододвигают цены.
Не в лоб, не за один день, но пододвигают.
В итоге на бумаге:
выбор вырос доступность выросла программа стала “лучше”
А по факту через какое-то время:
ты просто покупаешь ту же квартиру, но уже по новой цене, в новых условиях.
И при этом есть ещё один момент, который обычно никто не проговаривает.
Если сейчас доля таких квартир всего около 1%, это не потому что “лимит маленький”.
Это потому что рынок массово строит маленькие квартиры, потому что их проще продать.
И вот тут возникает вопрос:
мы реально делаем жильё доступнее или просто даём возможность брать более дорогие метры в кредит?
И если упростить всю новость до одного предложения:
государство пытается расширить доступ к более дорогому жилью, не решая вопрос его стоимости.
А дальше всё как всегда:
кто успел зайти раньше — взял дешевле кто зайдёт позже — будет думать, что “ну сейчас рынок такой”
