🏠⚖️ Законопроект №783717-8 - про банкротство и единственное ипотечное жильё. Там очень “земная” логика: если квартиру всё равно продают, то хотя бы остаток денег не должен раствориться в конкурсной массе.

Что предлагают изменить В закон о банкротстве (127-ФЗ) хотят добавить новую статью 213.27 - “особенности распределения денег, вырученных от продажи единственного жилого помещения, которое в ипотеке”.

Ключевой смысл Если ипотечная квартира была единственным пригодным жильём для должника и семьи, то выручка от её реализации: • идёт на спецсчёт гражданина, который открывает финуправляющий • и дальше распределяется по фиксированным правилам, а не “как получится”

Как распределяют деньги (самое важное) После расходов на сохранность и продажу (по ст. 138): • 90% оставшейся суммы - на погашение ипотеки (залоговому кредитору), но не больше суммы требований • 5% - кредиторам 1 и 2 очереди, если другого имущества у должника не хватает • то, что осталось после этого, предназначается для обеспечения жильём должника и семьи и исключается из конкурсной массы (то есть получает “иммунитет”)

Откуда ноги растут Проект прямо сделан во исполнение Постановления КС РФ от 04.06.2024 №28-П - там как раз про баланс интересов и про то, что “иммунитет” должен работать не только на жильё, но и на деньги, которые остаются после его продажи.

Почему это важно рынку недвижимости • меньше ситуаций “банк забрал всё, а человек остался без шанса на замену жилья” • понятнее механика для финуправляющих и кредиторов • и, честно, меньше поводов для токсичных сделок на фоне банкротства, когда стороны не понимают, что будет с остатком выручки

🤩 МосКад в MAX 🤩 🤌 МосКад в VK 📱