Основные характеристики проекта

- Площадь: 145 га (14 500 соток). - Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. - Вид разрешённого использования (ВРИ): размещение объектов рыбного хозяйства. - Право собственности: собственность на имущественный комплекс.

Инфраструктура и коммуникации

- Расстояние до МКАД: 74 км. - До Новорижского шоссе: 20 км. - До Минского шоссе: 26 км. - Инженерные сети: действующая трансформаторная подстанция (10 кВ), скважина с питьевой водой. - Планируемый газопровод: 2026 г.

Природные объекты

- Река Переволочня. - 36 рыбоводческих прудов.

Инвестиционные варианты

Привлечение инвестора - Сумма: 5,4 млрд руб.  - Окупаемость: 2–3 года.  - ROI: 44,4%.  - Возврат средств: ежегодно в течение 3 лет.

Прямая продажа - Сумма: 0,9 млрд руб.

- Инфраструктурный инвестор: 2,6 млрд руб.  - Агрокомплекс: 887 млн руб.  - Аквакомплекс: 773 млн руб.  - Альгокомплекс: 540 млн руб.  - Логистический комплекс: 600 млн руб.  - Окупаемость: 2,5–3 года.  - ROI: 44,4%.

Концепция проекта

Проект предполагает создание инновационного кластера, объединяющего IT-, био- и фармтехнологии в замкнутый производственный цикл. Ключевые элементы: - интегрированное водяное охлаждение дата-центра; - водорослевая ферма; - рыбоводческий комплекс; - тепличный комплекс; - замкнутая система водопользования.

Проект сочетает экологичность, технологичность и высокую рентабельность — с быстрой окупаемостью и гибкими моделями инвестирования.