Бетонные деньги. Недвижка Абакана и Оренбурга показала сверх доходность
Пока столичные аналитики спорят о пузыре на рынке жилья и ключевой ставке, в провинции происходит нечто, что ломает привычную картину мира.
РИА Новости взяли калькуляторы, три года наблюдений и выдали результат. Тот, кто три года назад вложился в «двушку» в Абакане, сегодня потирает руки. Доходность — 25,3% годовых.
Это не нефтяные фьючерсы. Не биток, который только что приравняли к имуществу и начали конфисковывать. Это обычная бетонная коробка с окнами, батареями и соседями за стенкой.
Как так вышло?
Квадратный метр на вторичке в столице Хакасии за три года подорожал больше чем в два раза. Два раза, Карл. Плюс аренда — и вот вам четверть годовых. В Оренбурге скромнее — 20,2%. Тоже, знаете, не копейки под диваном.
Третье место у Челябинска — 16,4%.
А теперь смотрите, кто в десятке. Курск. Магадан. Великий Новгород. Смоленск. Иваново. Симферополь. Горно-Алтайск (!!!)
Что общего у этих городов?
Ни один из них не входит в список «элитных локаций». Там нет башен «Москва-Сити», нет резиновых станций метро и пробок по три часа. Там есть одно важное свойство: за три года квадратный метр подорожал больше чем на 50%.
А кто в хвосте?
Калининград и Якутск. Туда вкладываться было невыгодно. Но это не значит, что там плохо. Просто экономика города не дала такого разгона.
О чем это говорит?
О том, что старые правила больше не работают. Пока инвесторы из двух столиц меряются доходностью коммерческой недвижимости на Рублевке, реальные деньги делают там, где о них забыли аналитики.
Конечно, можно спросить: «А что дальше? А не схлопнется ли пузырь? А не перегрет ли рынок?»
Вопросы правильные. Но факт остается фактом. Тот, кто три года назад вложился в Абакан, сегодня смотрит на свой портфель и улыбается. А тот, кто вложился в Калининград, — пересчитывает убытки.
Так что, когда в следующий раз услышите, что недвижимость — это скучно и консервативно, вспомните про сибирский город, где квадратный метр вырос в цене в два раза.
Бетон не умеет говорить. Но он умеет считать деньги.
Источник: исследование РИА Новости за 2023–2025 годы
