Никита Стасишин наконец-то сказал вслух то, что и так давно витает в воздухе: семейная ипотека, по их задумке, должна толкать людей не в студии и не в мышиные однушки, а в квартиры побольше.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что если перевести это с чиновничьего на русский, получается примерно так: государство поняло, что все эти годы семейка слишком часто уходила не туда. Не в нормальное улучшение жилищных условий, а в массовую скупку мелких лотов, где слово “семейная” звучало уже как плохая шутка.
То есть идея теперь не просто “поддержать стройку” и не просто “разогреть продажи”. И это, кстати, важный момент. Они уже сами признают, что рынок остыл, спрос просел, но прямой лобовой разогрев сейчас и дорог для бюджета, и опасен для инфляции. Поэтому начинается другая песня: не давайте всем всё подряд, а попробуйте настроить программу так, чтобы она толкала людей в более адекватное жилье.
Звучит правильно.
Но рынок, как всегда, задаёт очень неприятный вопрос: а где вы возьмёте это “большее жильё”, если его в проектах тупо мало?
Потому что я уже много раз говорил: вся проблема не только в лимитах и ставках. Проблема ещё и в квартирографии. На бумаге можно сколько угодно говорить “семья должна покупать 60+ метров”, но если таких квартир в проекте 3%, а всё остальное — студии и евродвушки для одинокого страдальца с кофемашиной, то вы хоть обнастройтесь. Люди побегут в те редкие большие квартиры, которых мало, и цены на них улетят в космос.
И вот тогда мы увидим новый аттракцион. С виду программа станет “правильнее”, “семейнее” и “осмысленнее”. А по факту доступ к ней получат те, у кого уже и так нормальный первый взнос, белый доход и возможность вписаться в более дорогой чек. То есть формально семейку не режут. Но реально пролезть в неё сможет всё более узкий круг людей.
И самое честное в словах Стасишина — это признание, что главный фактор сейчас вообще не Минстрой и не красивые лозунги, а денежно-кредитная политика ЦБ. Потому что можно сколько угодно рисовать новые параметры программ, но если деньги в стране дорогие, то рынок всё равно будет остывшим, нервным и очень чувствительным к любому изменению условий.
Короче, мысль правильная: семейная ипотека должна вести людей в нормальные квартиры, а не в бетонные коробки для отчёта. Но если это начнут делать без увеличения реального предложения больших лотов, получится как всегда — хорошая идея, которая сначала красиво прозвучит, а потом просто разгонит цены на дефицитный сегмент.
