Сейчас рынок на фоне всех этих историй с мошенниками начал слегка сходить с ума. Риелторы и агентства начинают требовать от продавцов не просто документы на квартиру, а по сути доказательства, что человек вообще в здравом уме и продаёт добровольно. Доходит до того, что просят подтверждения от родственников. Типа защита от того, что “бабушку развели”.
На словах звучит разумно, но в реальности это уже начинает превращаться в откровенный цирк. Сегодня ты должен показать документы, завтра объяснить мотивацию продажи, послезавтра найти родственников и доказать, что они в курсе. Такое ощущение, что скоро будут спрашивать, где твой двоюродный брат из Омска и почему он ещё не написал расписку.
При этом вся эта история не даёт вообще никаких гарантий. Если человек реально под чьим-то влиянием, он спокойно подпишет любые бумаги и приведёт кого угодно. Зато проблем создаётся вагон — начиная от вторжения в частную жизнь и заканчивая рисками по персональным данным. Но логика у рынка сейчас простая: лучше перебдеть, чем потом разгребать.
И самое забавное, что параллельно существует другая реальность. У меня сейчас идёт сделка с приватизацией начала 90-х, три собственника, один из них тогда был ребёнком. И нас уже гоняют по полной программе: архивные справки из 91 года, ПНД, НД, титульное страхование. Я уже морально готовлюсь к тому, что попросят нотариально подтвердить, что человек в три года не состоял в браке.
А недавно была сделка через банк, обычная вторичка с ипотекой. И там не запросили вообще ничего. Ни форм, ни архивов — только ЕГРН и договор. Всё.
И вот на этом месте хочется напомнить: ипотека не делает сделку автоматически безопасной. Банк в первую очередь защищает себя, а не тебя. Он не обязан вычищать все возможные риски для покупателя.
В итоге рынок сейчас живёт в двух крайностях. Либо тебя загоняют в бюрократический ад с бесконечными справками, либо проверяют по минимуму. И ни то, ни другое не даёт стопроцентной гарантии.
Потому что безопасность сделки — это не количество бумажек. Это понимание, что ты покупаешь, у кого и в каких условиях. Всё остальное — либо имитация контроля, либо его отсутствие.
