Готовый арендный бизнес в 2026 год
По данным «Авито Недвижимости», рост предложения и спроса на ГАБ, зафиксированный в 2025 году, сохраняется и в 2026‑м.
Популярны форматы с низким порогом входа: кладовки, ПВЗ, небольшие торговые площади.
Объём инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2026 года достиг почти 140 млрд рублей (+25 % к 2024 году).
Инвесторы ориентируются на: - ставку капитализации 11–13 %; - сроки возврата инвестиций 9–13 лет; - договоры аренды с ежегодной индексацией на 5–10 % и сроком от 5–7 лет
На 1 января 2026 года в России — 226,4 тыс. ПВЗ (+44,7 % за год) Основной рост — в небольших городах, в мегаполисах темпы замедляются из‑за насыщения рынка. Прогнозируемый рост в 2026 году — около 25 %, как в 2024‑м Успех зависит от качества сервиса и масштабирования бизнеса.
В 2025 году заполняемость складов индивидуального хранения упала до 80 % (ранее — 5 %) В отдельных локациях ставки аренды снизились на 10–20 %
Сохраняется сезонность: весной ожидается рост заполняемости
ГАБ в 2026 году развивается, но требует гибкого подхода.
Инвесторам стоит фокусироваться на сегментах с дефицитом предложения, использовать гибкие модели аренды и учитывать изменения в регулировании и макроэкономической ситуации.
