🏗️ ИЖС / ЛПХ / садоводство в ЕГРН - ещё не значит, что строить можно спокойно.
ВРИ - это только входной билет. Реальную стройку чаще режут ЗОУИТ, красные линии, охранные режимы, водный режим участка и коридоры будущих линейных объектов. Красные линии считаются установленными со дня утверждения ППТ, а в ряде случаев - ПМТ.
Классика риска: пункты ГГС - вокруг них охранная зона 4 х 4 м с пунктом в центре. береговая полоса - обычно 20 м, а для рек и ручьёв до 10 км - 5 м. ОКН - с 01.03.2025 действует обновлённый порядок по зонам охраны объектов культурного наследия.
Поэтому быстрая самопроверка перед покупкой / стройкой такая:
ЕГРН - ограничения / ЗОУИТ НСПД / ПКК - слои зон ПЗЗ / ГПЗУ - параметры / отступы / красные линии терпланирование - будущие дороги / сети / коридоры вынос границ в натуру - чтобы дом потом не “уехал” в спор
Итог простой - запись «ИЖС» в ЕГРН ещё не отвечает на вопрос, можно ли реально строить. Сначала проверяем режим территории. Потом рисуем проект. Иначе самострой начинается не с бетона, а с плохой проверки участка.
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
