ТОЛПА ЛЮДЕЙ РАДОСТНО БЕЖИТ ЗА НИЗКОЙ СТАВКОЙ И НЕ ПОНИМАЮТ, ЧТО ВПИРАЮТСЯ НА МИЛЛИОНЫ!
ДРУГАЯ ТОЛПА СЛЫШИТ СЛОВО УДОРОЖАНИЕ И СИДИТ И ЖДЕТ НИЗКОЙ СТАВКИ БЕЗ УДОРОЖАНИЯ, ПОКА КВАРТИРЫ ОДИН ХРЕН ДОРОЖАЮТ!
Мавис вместе с Альфой выкатили “базовую ипотеку для всех” с субсидированием на весь срок.
Цифры красивые:
до 10 лет — 11,6% 11–15 лет — 11,89% 16–20 лет — 12,99% 21–30 лет — 13,89%
На фоне рынка, где сейчас 16–18% — выглядит как праздник жизни.
И вот тут большинство людей делает классическую ошибку.
Смотрит только на ставку.
А нужно смотреть на экономику сделки целиком.
Потому что “субсидированная ставка” — это не подарок от банка. Это инструмент продаж застройщика.
И платит за него в итоге… покупатель.
Через:
— более высокую цену квартиры — или урезанные скидки — или зашитую переплату в договор
Теперь к конкретике.
Вот пример: трешка 62 метра за ~13,1 млн со скидкой. База — почти 14,8 млн.
Разница почти 1,7 млн.
И вот вопрос:
что выгоднее:
— взять дешевле на 1,5–2 млн, но под рыночную ставку — или дороже, но “красиво” под 11–13%
Ответ не универсальный. Но в половине случаев “дешевле квартира + выше ставка” оказывается выгоднее.
Потому что тело кредита меньше.
А теперь второй момент, который почти никто не учитывает.
Срок.
11,6% — это до 10 лет. А кто сейчас реально берет ипотеку на 10 лет?
Почти никто.
Основная масса — 20–30 лет. А там уже 13–14%.
И магия начинает рассыпаться.
Теперь про сам продукт.
Отделка “Карамель” — классический комфорт:
— ламинат, плитка — обои — натяжные потолки — базовая сантехника — теплый пол в санузле
Это нормальный уровень, без откровенного трэша. Но и без “вау, это бизнес”.
То есть всё честно: комфорт-класс, не больше.
И вот главный вывод.
Такие программы сейчас будут появляться всё чаще.
Почему?
Потому что:
— ипотека дорогая — продажи давят — застройщикам нужно двигать объекты
И они начинают “играть ставкой”.
Но реальность такая:
ставка — это только упаковка
Суть всегда в цифрах сделки.
Поэтому если вам показывают:
“смотрите, 11,6%”
задайте один простой вопрос:
а сколько я переплачу за саму квартиру?
И вот там обычно начинается самое интересное.
ДАЛЬШЕ ПОСЧИТАЕМ НА ЕВРО ДВУШКЕ
#ГЕНАГЕНТ #ипотекаСПБ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ #мавис
