Сейчас происходит очень забавный разворот, который многие почему-то не замечают.
Ещё год назад все дружно говорили: вторичка умерла, никто её не покупает, только новостройки, только льготка. А теперь внезапно — интерес к готовому жилью растёт, сделки в начале 2026 года +26% год к году, цены уже подтянулись почти на 9%.
И тут важно понять, что происходит на самом деле.
Спрос возвращается не потому, что вторичка вдруг стала супервыгодной. А потому что новостройки перестали быть “дешёвым входом”. Льготку поджали, условия усложнили, донорские схемы прикрыли — и часть людей просто вернулась туда, где можно зайти быстрее и понятнее.
Готовая квартира — это: ты заехал сразу ты понимаешь, что покупаешь ты не ждёшь 2–3 года
Но дальше начинается самое интересное.
Предложения при этом не хватает.
Почему?
Потому что собственники не идиоты. Они смотрят на рынок и такие:
“а зачем продавать, если можно сдавать?”
Особенно в Питере, где аренда более-менее держится. В итоге квартиры не выходят в продажу, а уходят в аренду, и рынок начинает зажиматься.
И вот у тебя получается классическая ситуация:
спрос потихоньку возвращается предложение ограничено цены начинают ползти вверх
И это происходит сейчас, при ставках, которые всё ещё далеки от нормальных.
А теперь главный вопрос.
Что будет, когда ипотека станет хотя бы условно адекватной?
Если сейчас уже +8–10% по рынку за год, при дорогих деньгах, то при ставке 12% и нормальном потоке покупателей мы увидим совсем другую динамику.
И тут ломается главная надежда всех ждунов:
“подожду, ставки снизятся и куплю дешевле”
Нет.
Ставки снизятся — но дешевле не станет.
Станет просто доступнее кредит.
А это автоматически значит:
больше покупателей меньше времени на принятие решений выше цены
Поэтому вторичка сейчас — это не “мёртвый рынок, который отскочил”. Это рынок, который начал просыпаться раньше, чем многие ожидали.
И дальше он будет вести себя как обычно: тихо, без истерик, но очень неприятно для тех, кто привык ждать идеального момента.
