💃Тяпничная стройка

Недавно изучала чужое дело. Подрядчик - умничка, объект сдал, бумаги вроде есть. Но на выходе два проигранных суда и дыра в бюджете в 6 млн. Обидно? Очень. А все потому, что его юрист общей специализации решил, что стройка - это как обычный подряд, ГК же везде одинаковый. Этот юрист просто не понял, куда попал… В строительном споре плевать на справедливость, на цитирование ГК, если у тебя в кс-6 дыра. Если ты не понимаешь, как работает односторонний акт и зачем нужен кс-6а - ты уже проиграл, просто еще об этом не знаешь. Грабли у всех одинаковые:

1️⃣Пришли в суд без первички. Результат есть, денег нет. Вопросы судьи стандартные: 👉акт направляли? где квитанция? опись? 👉мотивированный отказ есть? 👉объект фиксировали? Фото, видео, геотеги, осмотр? Ясно, акт не в теме, в смысле не в деле… Судья просто пишет: «доказательств выполнения работ не представлено». 6 миллионов испарились просто потому, что кто-то поленился сходить на почту. 4-й пункт 753-й статьи ГК должен быть татуировкой на лбу у каждого строительного юриста.

2️⃣Проспали встречку. Подрядчик хочет 3 млн, а генподрядчик тем временем считает неустойку. 0,3% в день от цены договора в 15 млн - это 1,3 млн за месяц. Нормальный юрист сразу приносит контррасчет и просит снизить по 333-й. Плохой  узнает о встречном иске в середине процесса. Сюрприз, за который придется платить. 333-ю конечно же потом заявит, но время в денежном эквиваленте в карман положит.

3️⃣Поздно вспомнили про экспертизу. В апелляции юрист вдруг просыпается: «Хочу экспертизу!». Суд закономерно спрашивает: «А где вы были раньше?».  Просить экспертизу в апелляции - это как пытаться запрыгнуть в уходящий поезд, который уже отчалил пару часов назад. Стройка - это объемы, качество и скрытые работы. Все решается в первой инстанции. Не успели? Ариведерчи.

4️⃣Плавают в матчасти. Юрист может знать ГК, но не отличать АОСР от АООК. «Я юрист, а не прораб», гордо заявляет он…, а потом  на вопрос о технадзоре начинает мычать нечто невразумительное - все, правовая позиция в глазах судьи рассыпается. Стройка - отдельная планета, соваться туда с универсальной подготовкой чистой воды самоубийство.

✅Итог для тех, кто в каске:

Правда не поможет, если вы провалили первичку, проспали встречку или опоздали с экспертизой. Дела проигрывают из-за банального незнания специфики.

Выбирайте специализированных юристов - каждый хорош в своей сфере. А если понимаете, что ваш юрист поплыл или экспертиза уже горит - пишите в личку. Разберемся, пока дело еще можно спасти.