КТО ПЛАТИТ, КОГДА В БЮДЖЕТЕ ДЫРА
В Ленобласти не сходится математика.
Не хватает: — 8+ млрд на выплаты туда, где очень надо — почти 6 млрд на дороги — 3,4 млрд на тепло — 2,1 млрд на воду — ещё миллиарды на школы и сады
В сумме речь уже про десятки миллиардов, которые “надо где-то найти”.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что бюджет — это не абстрактная штука. Это всегда чей-то карман.
Когда денег не хватает, вариантов немного:
— урезать расходы — занять — или переложить нагрузку на бизнес
И угадайте, кто первый в очереди.
Не айтишники с ноутбуками. Не самозанятые.
А те, кто:
— работает в регионе — зависит от согласований — строит — продаёт — и регулярно приходит “на поклон” в администрации
То есть девелоперы.
Сюрприз? Да нет.
Стройка — один из немногих сегментов, где:
— крутятся большие деньги — есть земля, разрешения, инфраструктура — и высокая зависимость от власти
А значит, и “гибкость” тоже высокая.
Как это выглядит в реальности:
не напрямую “заплати”, конечно
А через:
— дополнительные обязательства по соцобъектам — удорожание подключения к сетям — условия по инфраструктуре — участие в “развитии территорий”
И вроде всё красиво:
“создаём комфортную среду”
Но по факту:
себестоимость растёт маржа падает риски увеличиваются
А дальше это куда уходит?
Правильно.
В цену квадратного метра.
И потом мы сидим и думаем:
почему квартиры дорожают, хотя спрос не растёт
Потому что стройка — это не только бетон и кирпич. Это ещё и экономика региона.
И если в бюджете начинает не хватать денег, то рынок недвижимости это чувствует одним из первых.
Особенно в таких местах, как Ленобласть, где половина проектов держится на инфраструктурных договорённостях.
Поэтому вопрос “к кому придут” — он риторический.
Придут туда, где:
— есть деньги — есть зависимость — и есть возможность “договориться”
А дальше всё как обычно:
застройщик платит покупатель — тоже платит
Просто на разных этапах.
И это тот момент, который редко проговаривают вслух.
Но рынок его прекрасно понимает.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #экономика #ипотекаСПБ
