🏢 Маркетплейсы теряют ценовое преимущество: как закон о платформенной экономике изменит рынок коммерческой недвижимости С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289‑ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Он наложит на маркетплейсы новые обязательства — и это может сократить ценовой разрыв между онлайн‑ и офлайн‑торговлей. Разберём, что это значит для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎

💸 Что изменится для маркетплейсов? Закон ограничит гибкость ценообразования: маркетплейсы больше не смогут менять цены или запускать акции без согласия продавца. Кроме того, платформы будут обязаны: проверять продавцов через госреестры; ежемесячно передавать данные об оборотах в ФНС; обеспечивать прозрачность алгоритмов ранжирования товаров. Это приведёт к росту издержек — и, как следствие, к повышению цен на маркетплейсах на 5–15 %, а в отдельных категориях — до 20–30 %. В результате ценовой разрыв с офлайн‑розницей сократится с 15–30 % до 5–10 %.

🛍️ Как это повлияет на офлайн‑ритейл? Сокращение ценового преимущества онлайн‑платформ может вернуть часть покупателей в физические магазины. Особенно это затронет сегменты, где важен: личный контакт — премиальная косметика, ювелирные изделия, одежда (примерка и консультация); опыт взаимодействия — мебель, бытовая техника (тест‑драйв перед покупкой).

💼 Тренды для рынка коммерческой недвижимости Омниканальные форматы. Магазины станут частью единой цепочки: местом для тест‑драйва, выдачи и возврата онлайн‑заказов. Например: сеть спортивных товаров открывает шоу‑румы с зоной примерки и пунктом выдачи — покупателям удобно посмотреть товар вживую и сразу забрать заказ.

Рост спроса на локальные форматы. Районные магазины «у дома» с акцентом на ежедневные потребности станут востребованными.

Развитие логистической инфраструктуры. Спрос на склады и фулфилмент‑центры для поддержки омниканальных продаж. По прогнозам, в 2026 году на рынок выйдет около 6,2 млн кв. м новых складских площадей.

💰 Что делать игрокам рынка? Собственникам сетей: пересмотреть арендную политику, сделать ставку на гибридные форматы (шоу‑румы, бутики, премиальные салоны).

Брокерам: усилить экспертизу в подборе локаций с высокой проходимостью и удобной логистикой — такие объекты станут особенно востребованы.

Собственникам недвижимости: Пересмотреть арендную ставку центральных локаций на увеличение стоимости.

Агентам по развитию сетей: фокусироваться на проектах, усиливающих клиентский опыт — например, открывать флагманы бренда в центральных локациях.

⚠️ Важные нюансы Несмотря на позитивные сдвиги, резкого перетока покупателей из онлайна в офлайн не ожидается. Маркетплейсы сохранят преимущества в: удобстве заказа; широте ассортимента; скорости доставки.

💡 Вывод Закон № 289‑ФЗ не вернёт рынок к «доонлайн‑эпохе», но ускорит его трансформацию. Успешными окажутся те, кто: интегрирует онлайн‑ и офлайн‑каналы; делает ставку на качество клиентского опыта; адаптирует форматы под новые запросы аудитории.

#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #омниканальность #законодательство #аналитика

Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max

#ИсторияМиллиардера #КоммерческаяНедвижимость #Зарубежныйопыт

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки