ИПОТЕКУ ЗАЖАЛИ — ПРИВЕТ РАССРОЧКА

В Питере к лету ждут бум рассрочек. И это не “тренд”, это вынужденная мера.

Смотрите, что происходит.

Одобряемость ипотеки упала до 49,9% — минимум за два года. Ещё недавно было больше 60%.

То есть каждый второй сейчас просто не проходит.

Почему?

— льготку режут — ставки всё ещё высокие — банки ужесточили требования

И банк впервые за долгое время начал реально фильтровать людей.

Результат простой:

человек хочет купить — но не может получить ипотеку

И вот тут на сцену выходит рассрочка.

Застройщики не дураки. Продажи нужно делать.

И начинается:

— минимальный первый взнос — “потом решим с ипотекой” — удобные платежи сейчас

Звучит приятно.

Но давайте честно.

Рассрочка — это не альтернатива ипотеке. Это её отсрочка.

Ты не решил вопрос с деньгами. Ты его перенёс на год-два вперёд.

А дальше два сценария:

Первый — хороший ставка падает, тебе одобряют ипотеку, ты выходишь красиво

Второй — реальный ставка не падает банк тебя не одобряет и ты сидишь внутри сделки с обязательствами

И таких историй уже становится больше.

Параллельно происходит интересная вещь.

На вторичке — наоборот.

Одобряемость выросла до 63%.

Почему?

Потому что туда идут:

— более подготовленные покупатели — с деньгами — с нормальным первым взносом

И банки за них начинают бороться.

И вот мы получаем перевёрнутый рынок:

новостройки — сложно пройти вторичка — легче

ещё пару лет назад было наоборот

И главный вывод.

Рассрочки сейчас будут расти. И сильно.

Потому что:

ипотека не тянет спрос

Но это не значит, что рынок стал проще.

Он стал опаснее.

Потому что:

раньше ты не проходил и не покупал а теперь проходишь “в рассрочку” и можешь застрять внутри сделки

Поэтому если коротко:

рассрочка — это инструмент но без чёткого плана выхода — это риск

И ближайшие полгода мы увидим, как этим инструментом будут пользоваться все

а вот чем это закончится — уже другой разговор

#ГЕНАГЕНТ #рассрочкаСПБ #ипотекаСПБ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ