Божечки, как же я ору с этой дискуссии.
Говорят, активных риелторов стало сильно меньше. Зато стало намного больше пассивных, видимо активных выибли. Остались только те, кто реально проводит сделки, а не бегает с умным лицом и сторис “подбираем квартиру мечты”. И сразу на форумах начинается любимая песня:
“ну и отлично” “агенты доходяги” “гнать их в три шеи” “комиссии отобрать” “рынок зарегулировать” “вот тогда-то всем и станет хорошо”
Ну конечно. Как же мы без этого жили.
Потому что у людей в голове картинка очень простая: сейчас государство придет, всех плохих агентов разгонит, всем хорошим наденет бейджик, корочку, намордник и тариф 1%, и на рынке наступит счастье, порядок и благоухание.
Только есть маленькая деталь, о которой почему-то забывают.
Если в эту сферу нормально засунут руки, вы больше не сможете делать ваш любимый финт ушами. Не получится позвонить семерым агентам, бесплатно собрать мнения в одну банку, вытянуть из всех аналитику, скидки, риски, схему сделки, а потом пойти напрямую к застройщику с лицом победителя.
Потому что слать вас будут далеко. И неприятно.
И знаете что? Логично.
Потому что когда агенту за его работу оставят условные 50 тысяч рублей, а ему нужно будет две недели с вами носиться, смотреть квартиры, считать ипотеку, разговаривать с банками, юристами, опекой, застройщиками, ещё и контент снимать между делом, то в какой-то момент он просто скажет: да ну нах*й. Дешевле вообще не работать.
И вот тогда начнётся самое весёлое.
На рынке останутся не “лучшие из лучших”, а самые удобные для системы. Все такие дипломированные, сертифицированные, пузатенькие, с корочкой, за которую кто-то вовремя занёс денег. И эти люди будут уже не уговаривать вас на сделку, а смотреть на вашу квартиру с долями несовершеннолетних, с опекой, с наследством, с архивной приватизацией и говорить:
“ой нет, это сложно” “мы такое не берём” “идите ищите другого”
И вы ещё побегаете, чтобы найти того, кто вообще захочет в это влезать.
Вот это, кстати, люди почему-то не просчитывают. Любое регулирование красиво выглядит только в презентации. На словах всегда порядок, чистка рынка, стандарты, защита клиента. А по факту очень часто получается огромный бюрократический сарай, где стало не безопаснее, не удобнее, а просто дороже, медленнее и тупее.
И да, можно, конечно, сделать как в некоторых странах, где без агента с лицензией ты в принципе шаг влево-вправо не сделаешь. Только тогда не надо потом плакать, что “почему мне навязали посредника” и “почему я не могу просто сам купить”. Потому что вы же сами этого хотели. Чтобы всё зарегулировали. Чтобы был порядок. Чтобы без самодеятельности.
А потом выяснится, что порядок почему-то опять получился не для вас, а для тех, кто сидит повыше на жердочке и срёт вниз на всех остальных.
Короче, я как всегда скажу непопулярную вещь. Рынок сам по себе грязный, кривой и местами отвратительный. Но как только его начинают “спасать” сверху, он очень часто становится ещё и деревянным. А деревянный рынок — это когда никому не удобно, кроме тех, кто этот порядок придумал.
