Семейную ипотеку снова крутят как старый пульт от телевизора — кнопки нажимают, а картинка особо не меняется.

Марат Хуснуллин говорит, что обсуждают расширение: лимит до 8 млн, дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Параллельно считают влияние на бюджет и демографию. То есть это пока не решение, а попытка понять, как это всё вообще не развалить.

На бумаге — красота.

Типа: больше лимит → больше доступность → семьи счастливы

Но рынок у нас работает немного по-другому.

Как только увеличивают лимит — цены начинают подтягиваться к новому потолку. Не сразу, не в лоб, но подтягиваются. И в итоге ты вроде как “получил больше возможностей”, а по факту просто заходишь в более дорогой рынок.

И вот здесь моё любимое.

Я вот, если честно, больше поверю в то, что количество людей, которые реально смогут воспользоваться этой программой, будут не расширять, а наоборот — тихо сужать.

Потому что в реальности это обычно выглядит так:

да, кредит до 18 млн но давай первый взнос 30% давай квартира от 60 квадратов давай стабильный доход давай идеальную кредитную историю и желательно пообещай родить ещё пару детей, чтобы ставка вдруг не стала “не такой льготной”

И получается классика.

На презентации — “расширение программы” В жизни — фильтр на входе становится только жёстче

То есть звучит красиво. Очень красиво.

Но когда начинаешь считать, понимаешь, что это не “тысячи новых покупателей выйдут на рынок”.

Это тысячи людей посмотрят, посчитают и такие:

“а, понятно… не для нас”

И это нормальный режим существования всей этой истории.

Семейку не отменят — рынок на ней держится Но и сделать её реально массовой уже не получается — слишком дорого для бюджета

Поэтому будут крутить настройки:

чуть расширили чуть ужали чуть поменяли условия

А по факту — доступность будет расти не так быстро, как рисуют в презентациях.

#ГЕНАГЕНТ #семейнаяипотека #ипотекаСПБ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ