Подрядчик остановил стройку и попал на 86 млн. Где он ошибся
Контракт на 421,9 млн рублей — построить водоснабжение в особой экономической зоне под Калугой. Подрядчик внёс обеспечительный платёж 21,1 млн (гарантийный залог) и приступил к работам. Через год заказчик расторг договор, удержал залог и потребовал через суд ещё 86 млн неустойки.
Что произошло Договор подписан 20.07.2020. Конечный срок — 03.09.2021. Почти сразу подрядчик стал писать: проектная документация с ошибками, строить нельзя.
В апреле 2021-го уведомил: «работы приостанавливаю». Заказчик пересылал вопросы проектировщику, большинство замечаний снималось. Но подрядчика ответы не устроили.
01.06.2021 заказчик расторг контракт и оставил себе залог. К этому моменту из 28 позиций графика подрядчик реально работал только по двум.
Позиция сторон Первая инстанция встала на сторону подрядчика: признала обоюдную вину, отказала в неустойке и взыскала с заказчика залог. Апелляция решение полностью отменила.
Заказчик настаивал: подрядчик бросил стройку сам, платите за срыв сроков и штрафы. Подрядчик твердил: проект был сырой, я не мог строить, верните деньги.
Почему апелляция сказала «подрядчик неправ» Экспертиза показала: существенный недостаток был только в разделе «Электроснабжение». О нём подрядчик заказчику не сообщал. Остальные замечания — мелкие и быстро исправлялись. Помех строить 26 позиций из 28 не было.
По закону (ст. 716 ГК) подрядчик обязан немедленно предупредить о конкретных дефектах, которые грозят результату. Иначе ссылаться на них потом нельзя. Раз не предупредил — остановка признана его просрочкой. Договор разрешал начислять неустойку за любой нарушенный срок по графику и удерживать залог при расторжении по вине подрядчика.
Итог: встречный иск удовлетворён полностью. Подрядчик должен заплатить 86 074 431 руб. неустойки и штрафов + 255 000 руб. судебных расходов.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 На заметку
Просто написать «документация плохая» и остановиться — недостаточно. Нужно чётко зафиксировать: какой раздел содержит критический брак и почему строить именно по нему невозможно. Иначе потерю денег суд повесит на вас. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Источник: Постановление 20ААС по делу № А**23-7306/2021 от 27.04.2026 👉 Подписаться MAX https://max.ru/business_and_goszakupki
