Знаете, как нас старики учили?

Купишь коммерцию — и всё, жизнь удалась. Она тебя будет кормить до пенсии. Не сдашь — сам откроешь магазинчик, бананами торговать будешь, арендатора посадишь, денежка капает, красота.

А теперь смотрим в окно.

В центре Питера стоит куча пустых помещений. Где-то вывески меняются чаще, чем арендаторы успевают отбить ремонт. По моим ощущениям, первыми сейчас вылетают рестораны и вся эта “гастрономическая романтика”. Потому что красивую концепцию люди лайкают охотно, а вот стабильно оставлять там деньги — уже не очень.

В жилых кварталах картина вообще смешная. Вайлдберриз есть. Озон есть. Иногда два Озона. Иногда три кофейни подряд. А вот нормальной инфраструктуры для жизни может не быть вообще. Нет детских секций у дома, нет музыкальных школ, нет домов культуры, нет нормальных кружков, нет понятного спорта в шаговой доступности. То есть продавать нам могут “город в городе”, а по факту там город из ПВЗ, шавермы и аптеки.

И вот в этой реальности люди до сих пор иногда рассказывают, что коммерция — это вечный денежный станок.

Да уже нет.

Сейчас у человека каждый рубль посчитан. Высокие ставки, дорогие кредиты, ипотека с характером уголовного наказания, цены на всё подряд. И в такой ситуации коммерция не будет пользоваться каким-то безумным спросом просто потому, что “помещение хорошее”. Хорошее помещение сегодня — это не магия, а только шанс. И то не всегда.

Даже по торговым центрам видно, что рынок уже разделился. Плохо не всем подряд. Хуже всего средним ТЦ — ни рыба ни мясо. А маленькие объекты в хорошем месте и большие центры у метро ещё держатся. То есть выживает не просто “торговля”, а либо очень удобная точка, либо системно управляемый объект, где реально работают с арендаторами, а не только собирают аренду и делают умное лицо.

И вот это, кстати, главный сдвиг.

Раньше можно было купить коммерцию и думать, что рынок всё сам разрулит. Сейчас так не работает. Сейчас помещение без идеи, без трафика, без правильной функции, без понятной аудитории — это просто дорогой бетон с ежемесячными расходами.

Поэтому старая сказка “коммерция всю жизнь кормит” уже не универсальна. Сегодня она может кормить. А может стоять пустой и молча жрать твои деньги.

И, может быть, вместо того чтобы штамповать очередные квадратные метры под абстрактный “стрит-ритейл”, пора уже начать думать, чего людям реально не хватает рядом с домом. Не только кофе и доставки. А нормальной жизни.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #коммерческаянедвижимость #стритритейл