С коммерцией сейчас вообще идеальный пример того, как цифры могут выглядеть бодро, а реальность — не очень.

С одной стороны, читаем заголовок: инвестиции в торговую недвижимость выросли в 5,5 раза. 62 млрд рублей — звучит как будто рынок ожил, деньги пошли, инвесторы вернулись, всё по красоте.

А потом открываем детали — и всё встаёт на свои места.

Этот “рост” — это по сути одна крупная сделка уровня покупки ТРЦ «Метрополис» примерно за 60 млрд и хвост из перенесённых сделок с прошлого года. То есть не массовое оживление, а просто один большой чек, который красиво раздул статистику.

А если смотреть шире — общий объём инвестиций наоборот снизился примерно на 18–20%. И это уже более честная картина рынка.

Почему так происходит — тоже не секрет.

Деньги дорогие кредиты для девелоперов почти нерабочие на рынке есть альтернатива — депозиты и облигации

И если раньше инвестор думал “куплю коммерцию, буду сдавать и кайфовать”, то сейчас он думает:

“а может просто положить под процент и не трогать себе мозг?”

И вот тут возвращаемся к той самой сказке, которой нас кормили:

“коммерция будет кормить всю жизнь”

А по факту сейчас:

в торговке высокая вакантность арендаторы чувствуют себя неуверенно трафик не везде стабильный

И даже там, где деньги заходят, это не про “берём всё подряд”. Это про точечные активы, которые реально понятны:

локация трафик формат арендатор

Всё остальное — уже не инвестиция, а лотерея.

При этом офисы и склады, кстати, ведут себя спокойнее — там рынок после перегрева постепенно приходит в себя. А вот торговка — самая нервная сейчас.

И вот главный вывод.

Рынок не умер. Но он стал избирательным.

Если раньше можно было купить “что-то коммерческое” и надеяться, что оно как-то само заработает, то сейчас это не работает.

Сейчас работает только:

понятная экономика понятный трафик понятный сценарий использования

А всё остальное — это просто дорогой бетон с надеждой.

И да, если ставки будут снижаться, рынок немного оживёт во второй половине года. Сделок станет больше. Но это не будет новый бум.

Это будет аккуратное, выборочное движение.

Где зарабатывают не те, кто “взял что дали”, а те, кто реально понимает, что покупает.

#ГЕНАГЕНТ #коммерческаянедвижимость #недвижимостьСПБ #инвестиции