🏢 Тренд на рациональное потребление: как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости? На рынке потребительской электронники произошло смещение спроса на более дешёвую, восстановленную и подержанную технику.
📱 Что происходит на рынке электроники? Вторичный рынок смартфонов уже сопоставим с продажами новых устройств. Средний цикл замены гаджетов вырос с 1 года до 2 лет. Ноутбуки за последние месяцы подорожали на 30–40 % — это подстёгивает спрос на восстановленные модели (дешевле на 20–30 %). Китайские бренды успешно занимают нишу «доступной альтернативы» — предлагают аналоги топовых моделей без маркетинговой наценки.
🔮 Прогноз: режим «рационального потребления» По словам Никиты Терехова, управляющего партнёра онлайн‑ритейлера «Дубайский экспресс», покупатели будут: дольше использовать технику; чаще выбирать восстановленные устройства; учитывать полную стоимость владения (ремонт, подписки, сервисы).
🛍️ Как это отражается на ритейле и коммерческой недвижимости? Ритейлеры адаптируются — и меняют форматы присутствия на рынке. Яркий пример — «М.Видео»:
- запустил трансграничную торговлю (товары из дальнего зарубежья);
- расширил ассортимент до лодок и лодочных моторов; создал омникальную платформу retail media;
- начал продавать товары повседневного спроса на маркетплейсе.
👀Такие шаги требуют новых решений по площадям: логистика: рост онлайн‑продаж и трансграничной торговли увеличивает спрос на складские помещения класса А; формат магазинов: ритейлеры могут сокращать торговые площади или перепрофилировать их под пункты выдачи, сервисные центры, шоурумы восстановленной техники; локация: фокус смещается на районы с высокой плотностью населения и удобной транспортной доступностью для ПВЗ и сервисных точек.
📊 Ключевые последствия для рынка коммерческой недвижимости Спрос на склады. Рост онлайн‑торговли и трансграничных поставок подстегнёт спрос на современные складские комплексы, особенно вблизи крупных городов и транспортных узлов. Трансформация торговых центров. Доля электроники в ТЦ может сократиться, освобождая площади для других категорий (FMCG, услуги, фуд‑холлы). Новые форматы. Появятся специализированные магазины восстановленной техники, сервисные хабы с демонстрационными зонами. Пересмотр арендных ставок. В ТЦ с высокой долей электроники возможны переговоры о снижении ставок или досрочном расторжении договоров. Рост спроса на «гибкие» площади. Популярность ПВЗ и мини‑сервисов увеличит спрос на небольшие помещения в спальных районах.
💡 Что делать собственникам и брокерам? Очевидно ждать закрыть магазинов электроники и/или их смещения в строну мелкий площадей; Анализировать кому можно предложить потенциально свободные площади и предлагать гибкие условия ритейлерам, которые расширяют ассортимент или меняют формат При строительстве новых Торговых центров не закладывать в продукт наличие якорных магазинов электронники.
#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #электроника #аналитика
Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
