Антон Глушков сказал вслух то, что рынок и так давно понял: семейная ипотека проще не станет. По его словам, программа изначально задумывалась как демографическая мера, потом после ковида превратилась еще и в поддержку стройки, а дальше все уперлось в одну неприятную вещь — высокая ключевая затянулась, и нагрузка на бюджет по компенсации льготных ставок оказалась сильно выше ожиданий. Поэтому, по его оценке, требования дальше будут не смягчать, а, наоборот, ужесточать. Это его позиция, и она действительно опубликована ТАСС и в релизах по итогам отраслевых комментариев.

И вот тут, если честно, у меня вообще нет ощущения, что нас ждет какое-то великое “расширение доступности”. Я скорее поверю в обратное: число тех, кто реально сможет пройти в программу, будут не расширять, а тихо сужать.

Потому что в реальности это обычно работает так: на словах тебе рисуют красивую историю — вот вам лимит побольше, вот вам новая помощь, вот вам поддержка семей. А по факту дальше начинается мелкий шрифт: давай первый взнос 30%, давай доход покажи идеальный, давай квартиру не меньше 60 квадратов, давай еще соответствуй всем новым условиям, а лучше вообще пообещай родить троих в период действия ипотеки, чтобы ставка вдруг не стала “не такой льготной”.

То есть звучит это красиво. Очень красиво. Но моим некомпетентным риелторским взглядом это выглядит так, будто на презентации будут тысячи счастливых семей, а в реальной жизни в программу пролезут сильно меньше людей, чем хочется показать в отчетах.

И вот это, кстати, нормальный режим существования семейки последние годы: ее не отменяют, потому что рынок на ней держится, но и сделать ее по-настоящему массовой уже не получается, потому что бюджету больно. Поэтому дальше, скорее всего, будет все то же самое: не “улучшение условий”, а аккуратная настройка фильтров на входе.

#ГЕНАГЕНТ #семейнаяипотека #ипотекаСПБ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ