В 2026 году одной локации уже недостаточно. Купить квартиру в хорошем районе и ждать автоматического роста цены больше нельзя считать универсальной схемой. Рынок стал жёстче. Ипотека выше 20%, покупатель выбирает строже, цена ошибки для инвестора выросла. В такой ситуации ликвидность девелоперского проекта определяется не адресом, а тем, насколько объект выдержит конкуренцию через несколько лет. Что реально влияет на капитализацию жилого актива: Планировки без лишних коридоров, с понятным зонированием и нормальным хранением. Покупатель всё меньше готов платить за метры без функции. Общие пространства: двор, входные группы, первые этажи, навигация. Через эти детали формируется ежедневный опыт, а значит и рыночная устойчивость объекта. Управление домом. Даже хорошая локация быстро теряет привлекательность, если сервисная модель в недвижимости слабая и эксплуатация организована плохо. Локация важна, но слабый жилой продукт она уже не перекрывает. В одном районе два дома могут показывать разную динамику спроса по простой причине: один лучше подходит для повседневной жизни, другой просто продаёт площадь. При выходе из актива инвестор будет конкурировать с новыми проектами. Если продуктовая стратегия в недвижимости была выстроена правильно с самого начала, объект дольше остаётся актуальным. Если нет - удержать цену без дисконта становится сложнее. Ссылка на статью.