СТРОЙКА РАСТЁТ. СТРОЙКА ПАДАЕТ. ВЫ УЖ ОПРЕДЕЛИТЕСЬ 🤡
Читаешь новости — и ощущение, что у рынка шизофрения.
В одном месте: “объем строительства вырос”
В другом: “в ряде городов падение”
И ты сидишь такой: да еб*на насос, мы растём или умираем?
А правда в том, что рынок сейчас живёт в режиме “и туда и сюда”.
Смотрите как это работает на пальцах.
Застройщики продолжают запускать новые проекты. Почему? Потому что: — земля куплена ещё в жирные годы — кредиты висят — надо крутить проектное финансирование
Сидеть и ничего не строить — дороже.
Поэтому новые очереди, новые ЖК, новые старты — всё это есть.
Но при этом…
В части городов уже начинают жать на тормоз.
Потому что: — ставки высокие — спрос слабый — уверенности в будущем ноль
И девелопер такой: “ну его нах*й, давайте аккуратнее”
И вот отсюда вся эта “биполярка”.
В среднем по стране: 👉 вроде как растём
По отдельным рынкам: 👉 уже поджимаемся
По ощущениям: 👉 никто ни в чем не уверен
И это, кстати, самый важный момент.
Рынок сейчас не растущий и не падающий.
Он нервный.
Все делают вид, что: “ещё чуть-чуть и станет лучше”
Но параллельно: режут риски смотрят на цифры пересчитывают экономику
И вот это состояние самое опасное.
Потому что: когда всё хорошо — все строят когда всё плохо — все останавливаются
А когда вот так: строят… но боятся
— получаются перекосы.
Где-то начинают лить проекты пачками где-то наоборот замирают
И в итоге ты смотришь новости и думаешь, что рынок сошёл с ума.
А он не сошёл.
Он просто в стадии: “бежим вперёд… но сами не уверены, куда”
И да, это не конец рынка.
Это самая неприятная его фаза.
Когда все ещё работают, но уже без ощущения, что завтра будет легче.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #рынокнедвижимости
