Елена Шафикова пишет:

🙋‍♀️ Россияне скупают у банков залоговые квартиры и машины: плюсы и минусы

В первом квартале 2026 года банки зафиксировали резкий спрос на залоговые машины и квартиры.

Главный интерес — к автомобилям.

Причина понятная: цена ниже рынка, продавец — банк, посредников меньше.

🏦 Что показал ВТБ

В сервисе ВТБ «КомиссиON» число сделок с залоговыми автомобилями за год выросло в 3 раза.

Объём продаж увеличился в 3,5 раза.

Средняя цена такой машины — 943.000 ₽. За год она стала выше на 12%.

🏠 Что с недвижимостью

Залоговые квартиры тоже стали покупать чаще, но без такого рывка, как в авто.

У ВТБ число сделок с недвижимостью выросло на 50%, объём продаж — на 44%.

Средний чек по таким объектам составил около 5,3 миллиона рублей.

📊 На площадке Сбера Portal DA продажи легковых автомобилей выросли втрое.

По жилью Сбер общего скачка спроса не увидел, но средний чек за первый квартал 2026 года стал выше на 28%.

📊 В Банке ДОМ.РФ сделок с залоговыми активами выросло в 2 раза. В портфеле преобладает недвижимость: от квартир до промышленных объектов.

💰 Почему такие объекты берут

Залоговое имущество часто дешевле рынка на 5-20%.

Банк продаёт актив после того, как заёмщик перестал платить по кредиту.

Сначала объект выставляют на торги. Если покупателя нет, банк забирает актив себе и продаёт через собственную витрину или стороннюю площадку.

⚠️ В чём подвох Скидка часто появляется из-за обременений.

У квартиры могут быть зарегистрированные жильцы, долги, аресты или спорные документы.
У машины — ограничения на регистрационные действия, следы взыскания или технические вопросы после эксплуатации. 🔍 Что проверить перед покупкой

По квартире нужно проверить выписку из ЕГРН, историю перехода прав, зарегистрированных жильцов, долги по коммунальным платежам и судебные споры.

По машине — VIN, ограничения ГИБДД, залоговый реестр, историю ДТП и исполнительные производства.

Банковский залог может дать скидку, но требует холодной проверки документов.