ДЕНЕГ В ЭКОНОМИКЕ ВСЁ МЕНЬШЕ. ДОЛГОВ ВСЁ БОЛЬШЕ
Свежая цифра от Росстата: просроченная дебиторка бизнеса перевалила за 8 трлн рублей. Плюс 21% за год. Это уже почти 4% ВВП.
Если перевести на нормальный язык — компании друг другу просто не платят.
Не потому что “забыли”. А потому что денег нет в моменте.
И это уже не частная проблема. Это системная история.
Смотрите, как это выглядит в жизни.
Компания продала товар. Ждёт оплату.
А покупатель такой: — да, всё ок, заплачу — но чуть позже — потому что мне самому не заплатили
И начинается цепочка:
один не заплатил второму второй — третьему третий — четвёртому
И вот у нас уже не один долг, а целая сеть.
По статистике, на одного должника уже приходится 4+ кредитора. Год назад было меньше.
Это и есть эффект “сжатия ликвидности”.
Теперь самое важное.
Почему это происходит?
— высокая ключевая ставка — дорогие кредиты — бизнес не может перекрыть кассовые разрывы — спрос падает — деньги в обороте замедляются
И все начинают жить “в долг друг другу”.
А теперь вопрос: какое это имеет отношение к недвижимости?
Прямое.
Стройка — это тоже бизнес. И один из самых зависимых от денег.
Если в экономике:
— деньги дорогие — оборот тормозит — контрагенты не платят вовремя
то застройщик живёт в той же реальности.
А у него ещё сверху:
— кредиты — сроки — эскроу — покупатели с ипотекой
И если где-то цепочка даёт сбой — начинаются задержки, переносы, пересчёты.
Это не значит, что “всё рухнет”.
Но это значит, что:
система начинает работать тяжелее с запасом прочности меньше и с большим количеством рисков
И вот тут важный момент.
Такие цифры — это не новость “для галочки”.
Это индикатор.
Экономика замедляется. Деньги ходят хуже. Риски растут.
А значит и в недвижимости дальше будет не “легче”, а жёстче и выборочнее.
Где:
— слабые будут вылетать — сильные будут удерживаться — покупатели будут считать каждый рубль
И да, это всё напрямую связано с тем, почему сейчас:
— сложнее получить ипотеку — сложнее продать — сложнее строить
Потому что деньги — это кровь экономики.
И сейчас она течёт медленнее.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #экономика #новостройкиСПБ
