Рынок долгосрочной аренды входит в новую фазу.
Рынок долгосрочной аренды входит в новую фазу.
После периода перегрева предложение растет быстрее спроса, ставки корректируются, а арендатор получает больше выбора. В такой ситуации квартира перестает конкурировать только локацией и ценой.
На первый план выходит качество самого продукта: состояние квартиры, мебель, техника, скорость заселения, сценарий проживания и понятность предложения для арендатора.
Особенно уязвимы типовые студии и однокомнатные квартиры без выраженного преимущества. Когда на рынок выходит много похожих лотов, слабый продукт начинает конкурировать скидкой.
В комментарии для «Ведомости. Город» я сформулировала это так:
«В 2024 г. и первой половине 2025 г. аренда была поддержана высокой стоимостью ипотеки и отложенным спросом на покупку. Но по мере насыщения рынка арендаторы получили больший выбор, а конкуренция среди собственников теперь касается не только цен, но и состояния квартиры, мебели, техники, локации и скорости заселения».
Для инвестора это важный сигнал: доходность арендного жилья теперь все сильнее зависит не только от факта владения объектом, а от того, насколько квартира подготовлена как продукт.
