🧭 ВРИ участка - больше не история “поменяем как-нибудь потом”
Росреестр в письме от 15.04.2026 № 14-4104-ЛЛ / 26 разложил важные моменты по изменению вида разрешённого использования после закона № 295-ФЗ.
Главный вывод жёсткий: арендатор государственной / муниципальной земли не может просто выбрать другой ВРИ, если он не предусмотрен договором аренды.
И арендодатель тоже не царь в этой истории - односторонне поменять ВРИ участка он не вправе.
То есть схема “возьмём землю под одно, а потом перекинем под другое” становится всё менее рабочей. Особенно если речь про публичную землю, торги, аренду и дальнейший проект.
По садовым / огородным участкам тоже важный сигнал: менять ВРИ отдельных участков внутри территории СНТ в общем случае нельзя. Исключения есть, но они узкие - изъятие, КРТ, специальные переходные конструкции.
А вот если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ, запрет может не работать - тогда смотрим общие правила земельного и градостроительного законодательства.
Мой вывод простой: ВРИ теперь надо проверять до сделки, до торгов, до проекта и до красивой презентации инвестору.
Потому что неправильный ВРИ - это не формальность. Это стоп-кран для всего объекта.
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
